나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9282 [2] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-7 에이원시티 4층406호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9282 [2] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-7 에이원시티 4층406호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경9282
- 주소: 경상남도 양산시 물금읍 야리4길 13, 4층406호 (에이원시티)
- 용도: 근린상가
울산지방법원 경매1계 2024타경9282 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 야리4길 13, 4층406호 (에이원시티) | 감정가: 188,852,000원 | 최저가: 92,537,000원 | 용도: 근린상가
1. 울산지방법원 2024타경9282 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경9282 (2)
소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-7 에이원시티 4층 406호
용도: 근린생활시설
감정가: 188,852,000원
토지면적: 57.77㎡ (약 17.48평)
토지지분: 57.77㎡ (약 17.48평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 121.84㎡ (약 36.86평)
건물지분: 121.84㎡ (약 36.86평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 물OOOOOOO
사용승인일: 2015.10.14.
1.2. 감정평가서 요약
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리에 위치하며, 주위는 대단위 공동주택 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.
건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 2015년 10월 14일에 사용승인되었습니다.
외벽은 미장돌 붙임, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다.
이용상태는 다음과 같습니다.
일련번호(1)은 1층 110호로 근린생활시설(카페)로 이용 중이며 관리 상태는 무난합니다.
일련번호(2)은 4층 406호로 근린생활시설로 이용 중이나 현재 공실 상태이며 관리 상태는 무난합니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전 등이 구비되어 있습니다.
토지는 사다리형의 평지로서 근린생활시설 단지의 건부지로 이용 중입니다.
단지 주변 가로망 상태는 대체로 보통 수준입니다.
토지이용계획으로는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리에 위치하며, "증산초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
대규모 아파트 단지들이 밀집해 있는 지역으로, 풍부한 배후수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 것으로 보입니다.
차량 접근성이 용이하고 단지 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통 이용이 편리합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 낙찰로 인해 기존의 권리는 소멸됩니다.
그러나 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 경매 신청 채권자 외 다른 채권자나 유치권, 임차권 등 추가적인 권리관계가 있는지 세밀한 확인이 필요합니다.
감정평가서 상 특이사항이나 주의사항으로 명시된 부분이 없어, 현재까지 파악된 정보로는 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 현장 조사를 통해 보다 정확한 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 범어리는 양산 신도시의 핵심 지역 중 하나로, 최근 몇 년간 인구 유입 및 도시 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다.
주변 대단지 아파트 단지의 주민들을 주 소비층으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다.
특히 1층 110호는 현재 'CAFE HEBRON'으로 운영 중인 것으로 보아, 커피숍 등 F&B 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.
4층 406호는 현재 공실 상태이나, 주변 상권 활성화 추세를 볼 때 향후 임차인 확보 가능성이 있습니다.
중심상업지역에 속해 있어 향후 추가적인 상업 시설 개발 및 유동 인구 증가의 잠재력을 가지고 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 교육 시설인 증산초등학교와 인접해 있어 학군 관련 생활 편의성이 있습니다.
또한, 주변에 아파트 단지가 많아 주거 환경이 안정적이며, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
교통망으로는 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
4층 406호가 현재 공실 상태라는 점은 임대 수익 발생에 있어 단기적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.
상권 내 경쟁 심화 가능성도 고려해야 하며, 주변 신규 상권 개발 동향을 주시해야 합니다.
부동산 시장 경기 변동에 따른 가치 하락 가능성도 배제할 수 없습니다.
주변에 혐오시설이 있는지 여부는 상세한 현장 조사 및 지도 확인이 필요하나, 현재까지 공개된 정보로는 파악되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 양산시 물금읍의 중심상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 수요 확보가 가능한 입지입니다.
1층 상가는 현재 운영 중이며, 4층 상가 또한 공실이지만 주변 상권 활성화 추세를 고려할 때 향후 임차인 확보가 기대됩니다.
사용승인된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다.
다만, 4층 공실에 대한 빠른 임대차 계약 추진과 시장 상황 변화에 대한 면밀한 관찰이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
우수한 입지: 양산 신도시 핵심 지역, 대단지 아파트 밀집 지역
풍부한 배후 수요: 아파트 단지 주민을 타겟으로 한 상권
활발한 지역 개발: 중심상업지역으로 향후 발전 가능성 높음
신축 건물: 2015년 준공으로 시설 노후화 적음
실사용 및 임대수익: 1층 상가는 직접 사용 또는 임대수익, 4층 상가는 공실 후 임대수익 창출 기대
indicates general information derived from the "위치 및 주위환경" and "교통상황" sections of the provided text, which inherently describe the location, surrounding environment, and accessibility. Specific searches for external facilities, including nuisance facilities, were conducted based on the provided address and landmark, but the search results did not yield specific information regarding the presence of nuisance facilities in the immediate vicinity. Therefore, the statement reflects the absence of identified nuisance facilities in the search.
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