나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9770 [4] 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9770 [4] 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경9770 | 소재지: 경상남도 양산시 덕계12길 10, 6층602호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경9770 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9770 (4)

소재지: 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 149,000,000원

토지면적: 16.72㎡ (약 5.06평)

토지지분: 16.7211㎡ (약 5.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.76㎡ (약 15.36평) (전용면적 기준)

건물지분: 50.7562㎡ (약 15.36평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 경상남도 양산시 덕계동에 소재하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 덕계초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 외부 가로망 상태 또한 보통으로 평가됩니다.

1.1. 2.건축물 및 토지 정보

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물 중 제2층에 위치한 602호이며, 외벽은 치장석 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 건물의 이용 상태는 아파트입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형에 가까운 평지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 3.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 준주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 인수해야 할 권리관계가 있는지, 소유자 외 점유자가 있는지 등은 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.1. 5.상권분석

본건이 위치한 덕계동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 덕계초등학교가 있어 주거 기능에 대한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에는 메가마트 덕계점 등이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 양산시 덕계지구는 대규모 주거 라인 형성과 함께 미래 도시 개발 기대감이 있는 지역으로 분석됩니다. 다만, 상업지역 및 준주거지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능합니다.

1.1. 6.생활정보

주변 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통망으로는 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다. 메가마트 덕계점이 도보로 약 1~2분 거리에 위치해 있어 쇼핑이 편리합니다.

1.1. 7.지도상 주변 시설 및 혐오시설 여부

본건 소재지인 경상남도 양산시 덕계동 724-1 일대에는 덕계초등학교가 인접해 있으며, 상업 및 주거시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 메가마트, 다양한 모텔 등이 위치하고 있습니다. 검색 결과에서 직접적으로 본건과 매우 근접한 위치에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 산업폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 명확하게 언급되지는 않았습니다. 다만, 과거 김해, 양산 지역의 하수종말처리장 등이 웰빙공간으로 탈바꿈한 사례가 있어, 지역 개발 방향에 따라 환경 시설의 인식 변화 가능성도 있습니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

* 미상인 임대 관계: 명도 관련 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 제한사항: 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 지역 개발 불확실성: 덕계지구 일대의 개발 계획이 진행됨에 따라 향후 주거 여건 개선이 기대되지만, 구체적인 개발 속도 및 방향에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.1. 9.종합 의견

울산지방법원 2024타경9770 (4) 물건은 양산시 덕계동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 덕계초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려하는 수요가 있을 수 있으며, 주변 지역의 개발 가능성도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지 이용 제한 등 경매 물건 고유의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 10.투자 포인트

* 교육 환경: 덕계초등학교가 인접하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

* 생활 편의: 메가마트 등 근린생활시설 접근성이 우수하여 편리한 생활이 가능합니다.

* 개발 잠재력: 양산 덕계지구 일대의 미래 도시 개발 가능성이 언급되어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계