나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9732 [1] 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 109동 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9732 [1] 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 109동 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경9732 | 소재지: 경상남도 양산시 평산로 116, 109동 13층1301호 (평산동,양산천성산한일유앤아이아파트) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경9732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9732 (1)

소재지: 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 109동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 191,000,000 원

토지 면적: 55.32㎡ (약 16.73평)

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

(참고: 해당 면적은 공급 면적일 가능성이 높으며, 전용 면적은 별도 확인이 필요합니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 전OO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위 환경

경상남도 양산시 평산동 소재 "천성초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. (시뮬레이션 검색 결과, 인근 버스 노선 등을 통해 양산 시내 및 부산 방면으로의 이동이 가능한 것으로 파악됩니다.)

1.2. 3.건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 박공지붕 21층 건물 중 13층 1301호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다.

1.2. 4.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 현황

토지는 부정형으로, 아파트용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 6.인접 도로 상태

단지 내, 외부 가로망 상태는 보통으로 평가됩니다.

1.2. 7.공부와의 차이 및 기타사항

공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지 조건

양산시 평산동의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 특히, 인근에 천성초등학교가 있어 교육 환경을 고려하는 수요층에게 긍정적입니다. 아파트 단지 내에 위치하여 단지 자체의 관리 시스템 이용이 가능합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 전OO입니다. 별도의 권리상 하자나 공부와의 차이는 확인되지 않아, 낙찰 후 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 발생할 수 있는 사항에 대한 사전 검토가 필요합니다.

4. 상권 분석

물건이 위치한 평산동은 양산시의 주요 주거 지역 중 하나로, 다양한 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 주변 상권은 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)을 중심으로 형성되어 있어 거주 편의성이 높습니다. (시뮬레이션 검색 결과, 평산동 지역은 주거 안정성이 높은 편이며, 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받는 지역입니다.) 인근 아파트 단지의 시세 및 거래 동향을 파악하여 본 건의 적정 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

5. 생활 정보

교육: 천성초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

편의: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다.

교통: 차량을 이용한 출퇴근 및 이동이 가능하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변에는 천성초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. (시뮬레이션 검색 결과, 본 건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

7. 잠재적 리스크

임대 미상으로 인한 명도 관련 불확실성: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

대중교통 사정 보통: 역세권이나 교통이 매우 편리한 지역에 비해 상대적으로 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태 정보 부족: 상세한 토지이용계획이나 개발 관련 정보가 명시되지 않아, 향후 토지 이용에 대한 잠재적 변수를 파악하기 어렵습니다.

8. 종합 의견

본 건은 양산시 평산동의 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 아파트 물건입니다. 임의 경매 절차를 통해 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필요하며, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 교육 환경을 중시하거나 실거주 목적으로 접근하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 교육 프리미엄: 자녀가 있는 가정의 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

적정 수준의 감정가: 시장 상황에 따라 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

안정적인 주거 지역: 평산동 지역의 주거 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다.

명도 리스크 관리: 임대차 관계를 명확히 파악하고, 명도 절차에 대한 철저한 대비를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계