나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9770 [6] 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9770 [6] 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 8층805호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경9770
• 주소: 경상남도 양산시 덕계12길 10, 8층805호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매1계 2024타경9770 | 소재지: 경상남도 양산시 덕계12길 10, 8층805호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경9770 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9770 (6)

소재지: 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 156,000,000원

토지면적: 17.09㎡ (약 5.17평)

토지지분: 17.0927㎡ (약 5.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.88㎡ (약 15.69평) (전용면적)

건물지분: 51.884㎡ (약 15.69평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 구분건물 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 양산시 덕계동에 위치하며, "덕계초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

건축구조는 철근콘크리트조이며, (철근)콘크리트지붕을 가진 15층 건물 중 제8층 제805호에 해당합니다. 외벽은 치장석 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

본 건은 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 및 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형에 가까운 평지로, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

외부 가로망과의 연결 상태는 양호한 편입니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

지역 지구로는 일반상업지역, 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 상이점은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 양산시 덕계동에 위치하며, 덕계초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 공동주택 단지들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 가까워 교통 환경 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 최고가 매수인이 소유권을 취득하면 기존의 권리들은 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 채권자는 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.5. 상권분석

소재지인 덕계동 일대는 주거단지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 덕계대일아이브1차는 주상복합 건물로, 아파트와 오피스텔, 근린생활시설이 함께 있어 단지 내 또는 주변 상권을 이용하기 편리합니다. 배후 주거 수요가 안정적이며, 상업 시설 역시 다양하게 분포하고 있어 지역 내 상업 활동이 활발한 편입니다.

1.6. 생활정보

주변에는 덕계초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 또한, 마트, 병원, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 주변 시설: 현재 조사된 바로는 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 개발이나 주변 환경 변화에 따른 민감 시설 유입 가능성은 항상 존재합니다.

- 건물 노후화: 2019년 준공된 건물로 신축은 아니나, 비교적 최신 건물군에 속합니다. 다만, 건물의 관리 상태 및 향후 유지보수 필요성에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양산시 덕계동에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 교통 환경 또한 편리한 입지를 자랑합니다. 아파트, 상가, 업무시설 등이 복합된 주상복합 건물이므로 다양한 가치를 지니고 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계 확인 및 명도 절차에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 덕계초등학교 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

- 복합 상권: 주거, 상업, 업무 시설이 공존하는 지역으로 안정적인 배후 수요와 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

- 비교적 양호한 건물 상태: 2019년 준공으로 연식이 오래되지 않아 즉각적인 대규모 수리보다는 기본적인 관리 수준을 유지할 가능성이 높습니다.

- 경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계