나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118988 [1] 울산광역시 남구 신정동 569-2 문수로드림파크 2층101동213호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118988 [1] 울산광역시 남구 신정동 569-2 문수로드림파크 2층101동213호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경118988
• 주소: 울산광역시 남구 월평로21번길 28, 2층101동213호 (신정동,문수로드림파크)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매1계 2024타경118988 | 소재지: 울산광역시 남구 월평로21번길 28, 2층101동213호 (신정동,문수로드림파크) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경118988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118988 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 울산광역시 남구 신정동 569-2 문수로드림파크 2층101동213호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 239,000,000원

토지면적: 10.34㎡ (약 3.13평)

토지지분: 10.335㎡ (약 3.13평)

건물면적: 72.49㎡ (약 21.93평)

건물지분: 72.4927㎡ (약 21.93평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, '울산광역시 상수도사업본부' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다양한 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 환경은 양호하다고 평가할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상23층 건물로, 외벽은 치장석, 치장타일 붙임 및 몰탈위페인트 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 일부 타일로, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 2. 건물 설비 내역

도시가스보일러를 이용한 난방 설비, 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 3. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 건부지입니다.

1.3. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m-20m) 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 구분

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

1.4. 2. 채권자

주요 채권자는 유OO입니다.

1.4. 3. 기타 권리 사항 (제공 정보 없음)

제공된 정보에는 다른 권리 관계나 임대차 내역 등 상세한 분석을 위한 추가 정보가 포함되어 있지 않습니다. 권리 분석 시 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업 및 주거 환경

물건지 인근은 울산광역시 상수도사업본부가 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 상업 시설과 주거 시설이 균형을 이루고 있어 안정적인 상권 형성이 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 주거용 오피스텔 이용

현재 해당 물건은 주거용 오피스텔로 사용되고 있어, 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려할 수 있습니다.

1.6. 2. 편의 시설 (간접 추론)

주변에 근린생활시설이 다수 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 또한, 아파트 단지 및 주택가와 인접하여 주거 생활 환경 또한 양호할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오 시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 시점 및 정보 접근성에 따라 변동 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 울산광역시 남구 신정동 문수로드림파크 오피스텔은 편리한 교통 환경과 다양한 편의시설, 주거 및 상업 시설이 밀집한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물(2022년 준공)로 파악되며, 주거용으로 이용 중에 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다. 토지 및 건물 모두 일괄 매각 대상이며, 도시지역 내 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 울산광역시 남구 중심부의 신정동에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 안정적인 주거 환경: 오피스텔 및 다양한 공동주택, 단독주택이 혼재된 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 용이합니다.

* 신축 건물: 비교적 최근에 준공된 건물로 관리 상태 및 하자 가능성이 낮을 것으로 기대됩니다.

* 활용도 높은 용도: 주거용으로 이용 중이며, 향후 임대 수익이나 실거주 목적으로 활용 가능합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계