나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9770 [1] 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9770 [1] 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경9770 | 소재지: 경상남도 양산시 덕계12길 10, 2층202호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경9770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9770 (1)

소재지: 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 146,000,000 원

토지면적: 16.72㎡ (약 5.06평)

건물면적: 50.76㎡ (약 15.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (일부 정보)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 양산시 덕계동에 소재하고 있으며, "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 현황

구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 2층 202호입니다.

외벽은 치장석 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 건의 토지 지분은 16.7211㎡ (약 5.06평)이며, 건물 지분은 50.7562㎡ (약 15.35평)입니다.

아파트 전용면적은 50.76㎡ (약 15.35평)이며, 분양면적에 대한 별도 명시는 없으나 일반적으로 전용면적보다 클 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매 절차에 따라 낙찰자는 부동산을 인수함에 있어 대부분의 기존 권리(저당권, 가압류 등)를 말소하고 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다.

다만, 법원에서 공고하는 매각 물건 명세서 등 최종 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 조사된 바 없어(미상) 인수되는 임차인이 있는지 여부는 별도로 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 덕계동 일대는 주거 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

단지 인근의 상권을 통해 식당, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 시설들을 쉽게 접할 수 있습니다.

차량 이동 시 양산 시내 및 인근 산업단지로의 접근성도 양호하여 직주근접 수요도 일부 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 "덕계초등학교"가 인접해 있어 자녀의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 해당 지역은 교육환경 보호 구역(상대, 절대)으로 지정되어 있습니다.

교통은 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

주변 환경은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 상업 혼합 지역으로, 주거 환경 자체는 무난할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대차 관계가 미확인되었다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 점유자의 권리 주장이나 강제집행 등으로 인한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 준주거지역 등으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 다양한 규제 사항이 존재하므로 향후 건축이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

건물의 정확한 준공 연도 정보는 제공되지 않았으나, 15층 건물이라는 점을 감안할 때 건물 노후도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았으나, 지역 특성상 잠재적인 개발 요소나 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양산시 덕계동의 주거 지역 내에 위치한 아파트로, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 강점으로 작용할 수 있습니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈는 반드시 사전에 충분히 검토해야 합니다.

안정적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 및 상권 접근성을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 끌 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교가 가까워 학군을 중시하는 실수요자들에게 매력적입니다.

주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 임대 수요 및 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

토지 건물이 일괄 매각되어 토지의 가치까지 함께 고려한 투자가 가능합니다.

향후 지역 개발이나 상권 활성화에 따라 시세 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계