나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9770 [3] 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9770 [3] 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경9770
• 주소: 경상남도 양산시 덕계12길 10, 5층502호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매1계 2024타경9770 | 소재지: 경상남도 양산시 덕계12길 10, 5층502호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경9770 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2024타경9770 (3)

* 소재지: 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 5층502호

* 용도: 아파트

* 감정가: 149,000,000원

* 토지 면적: 16.72㎡ (약 5.05평)

* 건물 면적: 50.76㎡ (전용면적, 약 15.35평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 1.건물 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제202호 외 5개호. (본건은 5층 502호)

* 건물 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등

* 건물 내벽: 벽지 및 타일 마감 등

* 창호: 샤시 창호 등

* 이용 상태: 공동주택(아파트)

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등

1.1. 2.토지 현황

* 토지 형상 및 이용 상태: 사다리형에 가까운 평지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

* 인접 도로 상태: 외부 가로망 상태 보통임.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.

2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 준주거지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다. 단, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다.

* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

* 말소 기준 권리: 임의경매 개시 결정에 따른 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. (단, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인 필요)

* 특이사항: 특별히 명시된 인수 권리 사항은 없으나, 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

* 주의사항: 임대차 관계는 미상으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 명도 저항이나 임차인 관련 분쟁에 대한 대비가 필요합니다.

4. 상권 분석

* 주변 환경: 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 상업 시설: 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 활동이 가능하며, 지역 내 수요를 충족할 것으로 보입니다.

* 향후 전망: 양산시 덕계동은 산업단지 배후 주거지로서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

* 교육 환경: "덕계초등학교"가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, "상대보호구역", "절대보호구역"으로 지정된 점은 교육 환경 보호 측면에서 긍정적입니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

* 편의 시설: 주거지로서 필요한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 임대차 관계가 불명확하여 인수되는 임차인이 있는지, 명도 시 협상 또는 법적 절차가 필요한지에 대한 사전 확인이 중요합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 일반적인 검색 결과로는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않습니다. 그러나 양산시 덕계동 일대는 하수처리장 등 환경 기반 시설이 위치할 수 있는 지역으로, 관련 시설과의 거리나 운영 상태에 따라 악취, 소음, 교통량 증가 등의 간접적인 환경 영향 가능성은 고려해볼 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 덕계동에 위치한 아파트입니다. 덕계초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있으며, 기본적인 생활 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4천 9백만 원으로, 건물 면적 50.76㎡ (약 15.35평) 기준 시세 조사 결과, 적정 수준으로 판단됩니다. 임의경매 사건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상 등의 변수는 확인이 필요합니다. 주변 환경과 지역 개발 가능성을 고려할 때, 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 덕계초등학교 인접, 주거 및 근린생활시설 밀집 지역으로 생활 인프라 우수.

* 교통: 차량 접근 용이, 대중교통 이용 편리.

* 권리: 임의경매로 권리 분석 용이 (단, 임차인 인수 여부 확인 필수).

* 가격: 현재 감정가 대비 시세 조사 후 저가 매수 기회 모색 가능.

* 개발 잠재력: 양산시 덕계동 지역의 지속적인 개발 및 산업단지 배후 수요 고려.

법원 정보

울산지방법원 경매1계