나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9770 [5] 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9770 [5] 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경9770 | 소재지: 경상남도 양산시 덕계12길 10, 8층803호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경9770 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9770 (5)

소재지: 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천 6백만원

토지면적: 17.09㎡ (약 5.17평)

건물면적: 51.88㎡ (약 15.69평)

1.2. 물건 현황

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경상남도 양산시 덕계동에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 덕계초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조로 15층 건물 내 8층 803호입니다. 외벽은 치장석 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용 상태:

해당 호실은 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 및 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

토지는 대체로 사다리형에 가까운 평지이며, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

외부 가로망 상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 일반상업지역, 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

2. 입지조건

본 물건은 양산시 덕계동에 위치하여 덕계초등학교와 인접해 있으며, 공동주택과 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 상권 또한 발달되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 특별한 권리 제한 사항에 대한 언급은 없으나, 실제 명도 시 임차인 현황 및 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 감정평가액은 공용면적을 포함한 금액으로 산정되었습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 덕계동 일대는 공동주택 단지가 형성되어 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 덕계초등학교가 인근에 있어 학군 수요도 일부 있을 것으로 보입니다. 또한, 메가마트 덕계점이 도보로 이용 가능하며, 이마트 트레이더스, 신세계 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑 시설과의 접근성도 비교적 양호한 편입니다.

5. 생활정보

단지 인근으로 덕계초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지, 명도 시 발생할 수 있는 문제는 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 감정가 대비 시세 변동 가능성 및 향후 부동산 시장의 흐름을 주시할 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양산시 덕계동에 위치한 아파트로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 토지 건물이 일괄 매각되며, 주변 상권 및 학군 이용이 편리한 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 덕계초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (추가 확인 필요).

* 잠재적 가치: 주변 개발 가능성과 지역 발전 추세를 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계