나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118124 [1] 경상남도 양산시 원동면 용당리 933-27 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118124 [1] 경상남도 양산시 원동면 용당리 933-27 도로 경매

• 사건번호: 2024타경118124
• 주소: 경상남도 양산시 원동면 용당리 933-27
• 용도: 도로

울산지방법원 경매1계 2024타경118124 | 소재지: 경상남도 양산시 원동면 용당리 933-27 | 감정가: 610,740원 | 최저가: 300,000원 | 용도: 도로

1. 울산지방법원 2024타경118124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 현황

사건번호: 울산지방법원 2024타경118124 (1)

소재지: 경상남도 양산시 원동면 용당리 933-27

용도: 도로

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 2. 감정가 및 면적

감정가: 610,740원

토지면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

토지 지분: 5.2206㎡ (약 1.58평)

건물면적: 0㎡ (해당 없음)

건물 지분: 0㎡ (해당 없음)

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 양산시 원동면 용당리 소재 "신곡마을" 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경입니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 본건이 위치한 지역은 시 외곽의 농촌 지역으로 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

본건은 서측으로 소로, 북동측으로는 세로(가)에 접하고 있어 차량 통행 및 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 주변 시설 및 환경 분석 (혐오시설 포함)

본건 주변은 주로 농경지와 임야, 그리고 소수의 단독주택으로 구성되어 있습니다.

위성 사진 및 지역 특성 검색 결과, 본건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 전반적으로 개발이 덜 된 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 관계

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 신OOOOOOOO이며, 채무자의 부동산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석(근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1. 상권 분석

본 물건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

인근의 상업 시설이나 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 생활정보

주변 환경은 농촌의 전형적인 모습을 띠고 있으며, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

다만, 도시 지역에 비해 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 토지 현황 및 이용 제한

본건은 여러 필지의 토지 일부 지분으로 구성되어 있으며, 각 기호별로 토지의 형태, 경사도, 현황 이용 상태가 다릅니다.

기호(1),(2)는 부정형 토지로 현황 도로이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

기호(3)은 부정형 경사지 내 토지로 일부 자연림 상태이며, 분묘가 소재합니다. 계획관리지역, 보전관리지역, 소로1류 접도구역 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한이 있습니다.

기호(4) 역시 부정형 경사지 내 토지로 수목이 식재되어 있고 일부 현황 도로이며, 계획관리지역, 생산관리지역, 소로1류 등 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 2. 제시 외 물건 및 분묘 문제

기호(3) 토지 지상에는 분묘 3기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 확인되지 않은 분묘가 추가로 존재할 가능성도 있습니다.

기호(4) 토지 지상에는 감나무 등 약 20여 주의 제시외 수목이 소재하여 실측 평가되었습니다.

이러한 분묘 및 제시외 수목으로 인해 토지의 사용, 수익에 제한이 발생할 수 있으며, 이는 토지 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 분묘의 경우, 타인 소유일 가능성이 높아 이장 등에 따른 추가적인 법적, 경제적 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 3. 기타 고려사항

본건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

다양한 법규에 따른 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 개발 및 활용 시 이러한 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 원동면 용당리 소재의 현황 도로로 이용되는 토지 일부 지분 매각 건입니다.

전반적으로 농촌 지역의 한적한 환경을 가지고 있으며, 차량 접근성은 확보되지만 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 타인 소유 가능성이 있는 분묘의 소재 및 제시외 수목으로 인한 토지 사용 수익의 제한 가능성입니다. 또한, 다수의 공법상 제한 사항이 존재하여 토지 이용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

따라서 본 물건은 투자 시 리스크 요인을 충분히 인지하고, 관련된 비용 및 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 현재 현황 도로로 이용되는 토지의 일부 지분이라는 점에서, 향후 도로 확장, 편입 또는 주변 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만, 분묘 문제 해결, 제시외 수목 처리, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항 준수 등 추가적인 비용과 노력이 수반될 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 장기적인 관점에서 토지의 활용 가능성을 탐색하고, 관련 법규 및 현장 조사를 철저히 하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계