나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118124 [2] 경상남도 양산시 원동면 용당리 933-25 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118124 [2] 경상남도 양산시 원동면 용당리 933-25 도로 경매

• 사건번호: 2024타경118124
• 주소: 경상남도 양산시 원동면 용당리 933-25
• 용도: 도로

울산지방법원 경매1계 2024타경118124 | 소재지: 경상남도 양산시 원동면 용당리 933-25 | 감정가: 1,794,780원 | 최저가: 879,000원 | 용도: 도로

1. 울산지방법원 2024타경118124 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118124 (2)

소재지: 경상남도 양산시 원동면 용당리 933-25

용도: 도로

감정가: 1,794,780원

토지면적: 97.00㎡ (약 29.34평)

토지지분: 15.3454㎡ (약 4.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 원동면 용당리에 위치하며, '신곡마을' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 시 외곽 지역으로 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지는 현황 도로로 이용되고 있으며, 서측 및 북동측으로 소로와 접하고 있어 도로로서의 기능은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매로 인해 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 채권자, 근저당, 압류 등의 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리분석이 제한적입니다.)

1.4. 상권분석

해당 물건은 마을 내 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 지역으로, 활발한 상업 활동보다는 전원생활 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 비교적 조용하고 한적한 농촌 또는 전원 마을의 형태를 띠고 있습니다. 대중교통의 불편함은 있으나, 차량을 이용할 경우 양산시 시내 및 주요 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 물건으로 본건 토지 지상에 분묘 3기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 추가 분묘가 존재할 가능성도 있습니다. 또한, 감나무 등 제시외 수목 20여주가 있어 토지 사용 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 사항으로 인한 토지 가격 변동 가능성에 유의해야 합니다.

더불어, 해당 토지는 여러 지역 지구 지정 및 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 적용되고 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 원동면 용당리에 위치한 도로로 이용 중인 토지의 일부 지분입니다. 자연 친화적인 환경에 위치하고 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편하고, 분묘 및 제시외 수목 등의 존재로 인해 잠재적 리스크가 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 시 주의가 필요하며, 복잡한 토지이용계획 및 제한 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 도로로서의 기능이 확인되고 있으며, 향후 주변 개발 계획이나 도로 확장 등과 연계될 경우 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각 물건이므로 다른 지분권자와의 협의 및 관계 설정이 중요하며, 제시외 물건 및 토지이용계획을 충분히 검토한 후 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계