나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120745 [1] 울산광역시 남구 무거동 OOOOO 근린시설 경매
울산광역시 남구 OOO O (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경120745(울산지방법원 경매1계). 감정가 3,283,872,900원, 최저가 2,298,711,000원. 매각기일은 2026-02-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
울산광역시 남구 무거동 소재 <무거중학교> 남동측 인근에 소재하며 주위는 노변 근린생활시
설, 주상용 건물, 소규모 공동주택, 단독주택 및 체육관 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 근린생활시설 및 주택의 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남동측으로 지적도상 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(무거고등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(무거중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외수목(ㄱ)(기호(2)토지 북서측 및 북측 소
재) 및 제시외수목(ㄴ)(기호(2)토지 남서측 소재)이 있으며 감정평가에 포함하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
외벽 : 스톤코트 및 치장석 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일, 치장인테리어 등
청호 : 샤시창호 등
이용상태
기호(1) : 공부상 용도가 제1,2종 근린생활시설 및 주택으로 관리상태는 보통입니다.
1층 : 근린생활시설(상호명 : 카페볼라)
2층 : 근린생활시설(상호명 맥스터디독서실로 이용중이었으나 일부 내부 구조물이 철거되고
여행사 사무실로 변경되는 중입니다.)
3층 : 근린생활시설(상호명 : 맥스터디독서실)
4층 : 근린생활시설(상호명 : 맥스터디고시원)
5층 : 단독주택
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 간이스프링클러 설비 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물
기호(1) 건물 2층 발코니부분에 제시외건물(ㅁ,ㅂ), 3층 발코니부분에 제시외건물(ㅅ,ㅇ),
4층 발코니부분에 제시외건물(ㅈ,ㅊ), 5층 발코니부분에 제시외건물(ㅋ)이 소재하는 바, 기
호(1)건물의 부합물 내지 종물로 판단되고 감정평가에 포함하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타 사항 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
44건
58%
103,068,589원
최근 6개월
77건
57%
94,013,116원
최근 12개월
86건
58%
96,609,313원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
2. 본건 토지상(건물 1층 기준 북서측 부분)에 있는 컨테이너 1동은 이동가능하다고 판단되어 감정평가에 포함하지 않음. 매각에서 제외함
