나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118124 [4] 경상남도 양산시 원동면 용당리 산217-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118124 [4] 경상남도 양산시 원동면 용당리 산217-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경118124
• 주소: 경상남도 양산시 원동면 용당리 산217-2
• 용도: 임야

울산지방법원 경매1계 2024타경118124 | 소재지: 경상남도 양산시 원동면 용당리 산217-2 | 감정가: 6,961,000원 | 최저가: 3,411,000원 | 용도: 임야

1. 양산지방법원 2024타경118124 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 양산지방법원 2024타경118124 (4)

소재지: 경상남도 양산시 원동면 용당리 산217-2

용도: 임야

감정가: 6,961,000원

토지면적: 209.00㎡ (약 63.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경상남도 양산시 원동면 용당리에 소재하는 임야로, 신곡마을 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 시 외곽 지역으로 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 본건은 일부 현황 '도로'로 이용되고 있으며, 과수목 및 가죽나무 등 20여 주의 수목이 매각에 포함됩니다. 또한, 임야 지상에 분묘 3기가 소재하며, 추가 분묘가 존재할 가능성도 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 양산시 원동면 용당리에 위치하며, '신곡마을' 인근 지역입니다. 주위 환경은 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 시 외곽 지역에 해당합니다. 최근 양산시는 원동면 용당리 일대(원동습지)에 대규모 생태공원 조성을 계획하고 있으며, 이는 지역의 자연환경 보전 및 관광 활성화와 연계될 것으로 보입니다. 또한, 물금읍과 원동면을 잇는 지방도 1022호선 도로 개선 사업도 추진되어 지역 접근성 및 교통 편의 증진이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 별도의 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 강제경매 절차 진행에 따른 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로, 경매 진행 시 법원 공고 및 매각물건명세서를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 원동면 용당리 일대는 주로 농경지 및 임야와 주거지가 혼재된 전원적인 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 농촌 생활 기반 시설 및 지역 특색을 살린 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 '신곡마을'을 중심으로 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 수 있으나, 본격적인 상권 형성보다는 전원생활 또는 주말 휴식 공간으로서의 가치가 더 높을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 양산시 원동면 용당리 산217-2에 위치하며, '신곡마을' 인근입니다. 대중교통 이용은 다소 불편하나 차량 접근은 가능합니다. 양산시는 원동면 일대에 소규모수도시설 개량사업을 추진하여 주민들의 생활 편의를 증진시키고 있으며, 이는 지역 생활 환경 개선에 기여할 것으로 보입니다. 원동면은 매화 축제로 유명한 지역으로, 봄철에는 관광객이 증가하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 현황: 본 임야는 일부 현황 '도로'로 이용되고 있어, 토지 이용과 관련된 경계 확인 및 주변 토지 소유주와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 과수목 및 가죽나무 등 20여 주의 수목이 매각에 포함되어 있어 이에 대한 관리 및 처리가 필요합니다.

2. 분묘 소재: 임야 지상에 3기의 분묘가 확인되었으며, 추가 분묘의 존재 가능성도 있어 이장 등 추가적인 비용 발생 및 시간 소요가 예상됩니다.

3. 토지 이용 규제: 본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 도로 접근성: 시 외곽 지역으로 대중교통 사정이 불편하며, 차량 접근 시에도 도로 상태 및 주변 환경에 따라 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 양산시 원동면 소재의 임야로, 일부는 도로로 현황 이용되고 있으며, 과수목 및 분묘 등 특이사항이 존재합니다. 토지 이용 계획상 다양한 규제가 적용되며, 전원적인 입지 특성상 대중교통 이용은 불편하나 차량 접근은 가능합니다. 주변 지역 개발 계획(생태공원 조성, 도로 개선)이 있어 향후 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 토지 현황(도로, 분묘, 수목) 및 법적 규제 사항들을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 양산시 원동면 일대에 추진 중인 생태공원 조성 사업 및 도로 개선 사업은 지역의 가치를 상승시킬 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 활용 가능성: 임야로서의 본래 용도 외에, 일부 도로로 이용되는 현황 및 주변 환경을 고려하여 주말 농장, 소규모 힐링 공간 등 다양한 용도로 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 제공된 감정가를 바탕으로 향후 시장 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크를 충분히 고려한 투자 결정이 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계