나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120301 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-152호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120301 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-152호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경120301
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-152호 (라피에스타양산)
• 용도: 판매시설

울산지방법원 경매1계 2024타경120301 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-152호 (라피에스타양산) | 감정가: 822,000,000원 | 최저가: 402,780,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2024타경120301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경120301 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층 1-152호

용도: 판매시설 (의류 판매점, 상호: PLAC)

감정가: 8억 2,200만원

토지면적: 21.22㎡ (약 6.42평)

토지지분: 21.22㎡ (약 6.42평)

건물면적: 38.20㎡ (약 11.55평)

건물지분: 38.20㎡ (약 11.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 3층 - 지상 7층 건물 내 1층 1-152호

건물 마감: 외벽 - 치장석, 복합판넬, 강화유리 등 / 내벽 - 내부인테리어, 벽지 등 / 창호 - 샷시

건물 설비: 위생 및 급배수, 화재탐지·경보, 승강기, 에스컬레이터 설비 등 구비

토지 이용: 가장형 토지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중

인접 도로: 남동측 및 남서측 폭 약 35미터, 북동측 폭 약 20미터, 북서측 폭 약 10미터 포장도로에 접함

토지 이용 계획: 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)

공부와의 차이: 없음

임대 관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산고등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재하는 활기찬 상업지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류소와 부산도시철도 2호선 증산역이 소재하여 대중교통 이용도 매우 편리합니다. 남동측, 남서측으로는 폭 약 35미터, 북동측으로는 폭 약 20미터, 북서측으로는 폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 통상적으로 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 경매 완료 후 대부분의 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건의 경우, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 라피에스타양산은 양산 물금지구의 중심 상업지역에 위치하고 있으며, 부산도시철도 증산역과 가까워 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히, 본 물건은 1층에 위치하여 접근성이 좋으며, 상호 'PLAC'로 운영 중인 의류매장으로서 현재 활발한 영업이 이루어지고 있는 것으로 보입니다. 이는 상권의 활성화 정도와 잠재력을 보여주는 긍정적인 신호입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 증산고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 상업지대 특성상 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 부산도시철도 증산역을 통해 부산 시내로의 이동이 용이하여 생활권이 넓다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 특이사항은 본 건 부동산(1층 1-152호)이 인접 호실(1층 1-153호)과 경계벽면이나 바닥 경계선 없이 한 호실로 사용 중이라는 점입니다. 이는 추후 구분 등기나 분할 시 복잡한 법적 문제가 발생할 가능성이 있으며, 현재의 이용 상태가 그대로 유지될 수 있을지 여부에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 현재 운영 중인 'PLAC' 의류매장의 영업 상태 및 계약 관계 또한 명도를 위한 사전 조사가 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않아 이에 따른 리스크는 적은 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 양산 신도시의 핵심 상업 지역에 위치하며, 증산역 역세권의 장점과 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 물건입니다. 1층이라는 위치적 장점과 현재 의류매장으로 활발히 운영 중이라는 점은 긍정적입니다. 그러나 인접 호실과의 통합 사용으로 인한 법적 문제의 소지, 임대관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 해결 방안을 모색한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 양산 신도시의 중심 상업지구, 증산역 역세권에 위치하여 높은 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다.

* 활성화된 상권: 현재 의류 판매점 'PLAC'으로 운영 중이며, 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 넓은 도로 접면: 35미터, 20미터, 10미터 등 폭넓은 도로에 접해 있어 차량 접근 및 가시성이 우수합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 신도시 개발이 진행됨에 따라 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계