나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120660 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 574-1 천상청구그린타운 201동 12층1205호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120660 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 574-1 천상청구그린타운 201동 12층1205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경120660 | 소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 평천길 82, 201동 12층1205호 (천상청구그린타운) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경120660 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 574-1 천상청구그린타운 201동 12층1205호

용도: 아파트

감정가: 1억 7백만 원

토지 면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

건물 면적: 59.82㎡ (약 18.10평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조, 평슬래브지붕 25층 건물 중 12층 1205호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감

창호: 샷시 창

이용 상태: 공동주택(아파트)로 이용 중

1.3. 설비 내역

위생 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 완경사지대의 부정형 토지로, 공동주택 부지입니다.

인접 도로 상태: 주변 가로망 상태는 보통으로, 차량 출입이 가능합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연경관지구에 해당하며, 소로2류(폭 8-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하천구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 기타 사항

공부와의 차이: 없음

임대 관계: 임대 관계는 확인되지 않았습니다. (임대 관계 미상)

2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리에 위치하며, "천상고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 제반 교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 입찰 전, 등기부등본 등을 통해 말소기준권리 확인 및 모든 권리사항을 면밀히 분석해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

4. 상권분석

물건지 인근에 공동주택 밀집 지역과 천상고등학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 이는 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 주변 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 천상고등학교가 위치하고 있으며, 범서읍 행정복지센터 등 공공기관도 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변 가로망 상태가 양호하여 울산 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 하천구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

개발 지연 가능성: 인근에 과거 개발이 지연된 나대지 사례가 있어, 지역 개발 속도에 영향을 받을 수 있습니다.

혐오 시설: 현재 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 축산분뇨 처리 업체(청록환경)가 같은 지번(천상리 574-1)에 있다는 정보가 있으나, 이는 해당 지번 내 다른 필지일 가능성이 높습니다. (정확한 위치는 현장 확인이 필요합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리에 위치한 아파트로, 교육 시설(천상고등학교) 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물의 구조 및 설비는 일반적인 아파트 수준을 갖추고 있으며, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재합니다. 임대 관계 미확인, 향후 토지 이용의 제약 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 천상고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 주거 선호도가 있는 지역입니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

잠재적 가치: 주변 개발 상황 및 향후 지역 발전 가능성을 고려하여 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계