나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119301 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-2 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119301 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-2 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경119301
• 주소: 울산광역시 울주군 언양읍 헌양길 175, 1층107호
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매1계 2024타경119301 | 소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 헌양길 175, 1층107호 | 감정가: 533,000,000원 | 최저가: 261,170,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119301 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-2 (1층 107호)

용도: 근린생활시설

감정가: 533,000,000원

토지면적: 69.36㎡ (약 20.98평)

건물면적: 98.44㎡ (약 29.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 울OOOOOO

1.2. 주요 정보 요약

본 물건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리에 위치한 근린생활시설(상호: 매일식육)로, 영화초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 2015년에 건축된 철근콘크리트 구조의 건물이며, 상업 및 주거시설이 혼재된 지역에 위치하여 접근성이 양호합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 5억 3천 3백만원입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경

본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "영화초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2.교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이를 통해 울산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 비교적 수월합니다.

1.3. 3.주변 시설

가장 가까운 주요 시설로는 공립인 영화초등학교가 있으며, 이는 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다. 또한, 울산 언양 불고기 거리와 역사적인 언양읍성(영화루) 등 지역 명소가 인근에 자리하고 있습니다. 언양알프스시장 등 전통 상권도 활성화 노력을 기울이고 있습니다. 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.등기부 현황 (제공 정보 기준)

제공된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 분석이 어렵습니다. 그러나 '부동산임의경매'로 진행되는 점으로 미루어 볼 때, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 개시된 것으로 추정됩니다.

1.4. 2.채권자 정보

채권자는 '울OOOOOO' 입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.용도 및 업종

본 건은 근린생활시설 용도로, 현재 '매일식육'이라는 상호로 운영 중인 것으로 파악됩니다 [cite:Original Prompt]. 이는 지역 주민들의 일상생활과 밀접하게 관련된 업종으로 볼 수 있습니다.

1.5. 2.토지 및 도로 상황

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본 건은 북동측으로 중로, 북서측 및 남서측으로 소로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.5. 3.지역 상권 특징

언양읍 서부리는 영화초등학교와 같은 교육 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 또한, 울산 언양 불고기 거리와 같은 유명 상권이 인접해 있으며, 언양알프스시장 일대 상권 활성화 사업이 진행되는 등 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활 정보

영화초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있으며, 주변에 다양한 상업시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 접근성도 양호하여 울산 시내로의 이동 또한 편리합니다.

1.7. 건물 및 토지 상태

1.7. 1.건물 구조 및 마감

본 건물은 지하 1층, 지상 4층 규모의 철근콘크리트 구조이며, 본 건은 그 중 1층 제107호입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 치장석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시창 구조입니다.

1.7. 2.토지 형상 및 이용

토지는 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 인접 토지와 유사한 높이에 사다리형의 형상을 하고 있습니다.

1.7. 3.설비 내역

건물에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 4.공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.명도 관련

임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 점유자 및 임차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.8. 2.시장 관련

부동산 경매 물건의 일반적인 리스크로, 시장 변동성, 예상치 못한 권리 관계 발생 가능성 등이 존재할 수 있습니다.

1.8. 3.혐오시설 유무

현재까지 공개된 정보 및 자체 검색 결과, 본 건의 즉각적인 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리의 중심 상업지구에 위치하며, 영화초등학교와 인접해 있어 교육 환경과 생활 편의성이 모두 우수한 편입니다. 교통 여건이 양호하고, 지역 상권 역시 발전 가능성이 있습니다. 건물 상태는 비교적 양호하며, 공부상 차이도 없어 권리상의 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 이를 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 영화초등학교 인근의 행정구역상 중심 지역에 위치하여 접근성이 뛰어남.

2. 상업 및 주거 혼재 : 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역 특성상 안정적인 수요 기대.

3. 교통 편리 : 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 생활 및 투자 가치 높음.

4. 건물 상태 양호 : 비교적 신축 건물(2015년 준공)로, 건물 관리 상태 및 시설 이용에 유리.

5. 발전 가능성 : 언양알프스시장 상권 활성화 등 지역 개발 계획과 연계한 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

울산지방법원 경매1계