나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120394 [1] 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 113동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120394 [1] 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 113동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경120394 | 소재지: 경상남도 양산시 평산로 116, 113동 2층204호 (평산동,양산천성산한일유앤아이아파트) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경120394 (1)

소재지: 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 113동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 158,000,000원

토지면적: 55.32㎡ (약 16.73평)

토지지분: 55.3199㎡ (약 16.73평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.9568㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

대상 물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "천성초등학교" 북서측 인근에 위치한 "양산천성산한일유앤아이아파트" 제113동 제2층 제204호입니다. 주변에는 대단지 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 지역으로서의 입지를 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며 일반적인 교통 사정은 보통입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 박공지붕 23층 건물 내 해당 호실이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생, 난방, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 공동주택 건부지로 이용되는 부정형의 토지입니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 양산시 평산동에 위치하며, "천성초등학교"가 북서측 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변에 대단지 아파트와 근린생활시설이 많아 주거 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변 가로망 상태가 보통으로 차량을 통한 접근성이 양호합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변에는 이미 형성된 대단지 아파트 단지들이 있으며, 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 평산동 먹자골목이 인근에 위치하며, 이는 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객을 유인할 수 있는 상권으로, 상권 활성화를 위한 조형물 설치 등 다양한 노력이 이루어지고 있습니다. 이는 주거지로서의 안정성과 더불어 배후 수요를 바탕으로 한 상권의 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트는 위생, 난방, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 천성초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 다만, 일부 후기에서는 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 의견도 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 등기 후 기존의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류, 소로2류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 교통 환경이 우수합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로도 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 건축물 공부와의 차이

대상 물건은 공부상 층수가 25층이나, 현황 및 집합건축물대장 상으로는 지하 1층/23층으로 기재되어 있습니다. 이는 실제 건물과 공부상의 기록에 차이가 있음을 의미하며, 경매 진행 시 확인이 필요한 사항입니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 아파트의 실제 층수(지하 1층/23층)가 공부상 층수(25층)와 다소 차이가 있어, 이로 인한 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- 임대 관계: 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

- 주변 시설: 현재까지 공개된 정보상 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 주변 개발 계획이나 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

양산시 평산동 양산천성산한일유앤아이아파트 113동 2층 204호는 천성초등학교 인근에 위치하며, 주변 편의시설과 교통 여건이 양호한 주거지입니다. 특히 평산동 먹자골목 활성화 사업 등 주변 환경 개선 노력이 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 공부와의 층수 차이 및 미상 임대 관계 등은 추가 확인이 필요하나, 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 아파트입니다.

1.11. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 천성초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 매력적입니다.

- 편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설 및 상권이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

- 꾸준한 주거 수요: 대단지 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 미래 가치: 주변 상권 활성화 노력 등 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.12. 아파트 면적 정보

본 물건의 건물 면적은 84.96㎡ (약 25.70평)이며, 이는 통상 아파트의 분양면적에 해당합니다. 전용면적 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 구조를 고려할 때 내부 공간 활용도를 파악하는 것이 중요합니다. 토지 지분은 55.32㎡ (약 16.73평)입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계