나이스옥션 법원경매 울산 2025타경428 [1] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 533-10 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경428 [1] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 533-10 대지 경매

• 사건번호: 2025타경428
• 주소: 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 533-10
• 용도: 대지

울산지방법원 경매2계 2025타경428 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 533-10 | 감정가: 358,883,600원 | 최저가: 175,853,000원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2025타경428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경428 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 533-10

용도: 대지

감정가: 358,883,600원

토지면적: 605.20㎡ (약 183.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 상북면에 위치한 등억알프스리에 소재하고 있습니다.

주위 환경으로는 "신불산온천" 남측 인근에 위치하며, 모텔, 상업나지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

영남알프스인 신불산 자락에 자리한 대규모 온천단지 내에 위치하고 있어, 자연 경관이 뛰어나며 관광 및 휴양지로 주목받는 지역입니다.

특히, 온천단지 앞 큰길이 실제로는 내리막길임에도 불구하고 오르막길처럼 보이는 '도깨비 도로'가 있어 이색적인 볼거리를 제공합니다.

교통 상황은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통 상황은 대체로 양호한 편입니다.

다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 권장됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOO입니다.

이는 금융기관 등으로부터 채무 불이행 발생 시 담보권을 실행하여 경매가 진행되는 일반적인 경우에 해당합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으므로, 실제 입찰 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 등억온천단지는 울산의 대표적인 관광 및 휴양 지역으로, 모텔, 상업 시설, 그리고 자연휴양림 등이 복합적으로 발달해 있습니다.

온천수를 활용한 다양한 숙박 및 편의시설이 밀집해 있어 연중 방문객이 꾸준히 찾는 상권입니다.

주변에는 자수정 동굴나라, 작천정, 신라 사찰인 석남사, 통도사 등의 관광 명소와 영축산, 가지산, 재약산 등 유명 산들이 인접해 있어 관광 연계성이 높습니다.

상업나지 상태의 토지로서, 향후 온천단지 특성을 살린 상업 시설이나 숙박 시설 등으로의 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

등억온천단지는 영남알프스의 수려한 자연 경관과 함께 온천욕을 즐길 수 있는 지역입니다.

알칼리성 중조천으로 알려진 온천수는 피부 미용, 신경통, 소화기 질환 등에 효능이 있다고 알려져 있습니다.

주변 관광지로는 신불산, 자수정 동굴나라, 작천정 등이 있으며, 이는 지역 주민뿐만 아니라 관광객들에게도 매력적인 생활 환경을 제공합니다.

또한, 등억알프스야영장 등 자연 속에서 휴식을 취할 수 있는 시설들도 인근에 자리하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 현황: 본 건 토지는 성토한 상태이며, 외견상 일부가 법면 등으로 보일 수 있어 측량을 통해 정확한 현황 파악이 필요합니다. 이는 실제 사용 가능한 면적이나 경계에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 지역 용도 제한: 본 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 온천원보호지구, 공원마을지구(공원집단시설지구), 군립공원, 중점경관관리구역 등 다양한 법규의 적용을 받는 지역입니다. 이러한 용도 제한으로 인해 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 전 관련 법규 검토가 필수적입니다.

3. 혐오시설 유무: 제공된 정보 및 검색 결과에서는 해당 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 그러나 '가축사육제한구역'이라는 점은 특정 축산업 시설과의 거리 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 민원 확인을 통해 잠재적 혐오시설의 존재 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산의 대표적인 관광지인 등억온천단지 내에 위치한 대지입니다.

뛰어난 자연 경관과 온천이라는 관광 자원을 기반으로 상업적, 휴양적 가치를 지니고 있습니다.

토지의 성토 상태 및 복잡한 토지이용계획 규제는 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다.

따라서, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 영남알프스 자락에 위치한 등억온천단지라는 관광지에 입지하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 자연 친화적 환경 : 신불산군립공원 인접 등 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

* 관광 연계성 : 주변의 다양한 관광 명소와 연계하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 합리적 감정가 : 토지 면적과 입지 조건을 고려할 때, 제시된 감정가는 투자를 고려할 만한 수준입니다.

철저한 현장 조사와 법규 검토를 통해 안정적인 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계