나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경36852 [1] 대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 107동 23층2303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경36852 [1] 대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 107동 23층2303호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경36852
• 주소: 대구광역시 달서구 조암남로 10, 107동 23층2303호 (월성동,월성 이-편한세상)
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2024타경36852 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암남로 10, 107동 23층2303호 (월성동,월성 이-편한세상) | 감정가: 561,000,000원 | 최저가: 392,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경36852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2024타경36852 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 107동 23층 2303호

* 용도: 아파트

* 감정가: 561,000,000원

* 토지면적: 38.05㎡ (약 11.51평)

* 건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - (참고: 전용면적은 별도 확인 필요)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 제공된 정보 없음

* 주의사항: 제공된 정보 없음

1.1. 1.최고의 입지

* 본 건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "조암초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 대구 월성동은 교육 환경이 우수하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 평가받고 있으며, 교통망 또한 편리하여 주거 선호도가 높은 지역입니다.

* 주변은 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있어 편리한 주거 환경을 자랑합니다.

* 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.1. 2.건물 및 토지 현황

* 구조: 철근콘크리트구조 29층 건물 중 23층에 위치한 단위 세대입니다.

* 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 사용 중입니다.

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 지역난방설비 등이 완비되어 있습니다.

* 토지: 가로장방형에 가까운 토지로, 인접지와 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

* 도로: 단지 북동측 약 35m, 남동측 약 20m, 남서측 약 10m, 북서측 약 15m 폭의 포장도로와 접합니다.

1.1. 3.토지이용계획 및 제한사항

* 본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다.

* 접합 도로로는 대로1류(폭 35m-40m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m -25m), 중로2류(폭 15m-20m), 특수도로(보행자전용도로) 등이 있습니다.

* 가축사육제한 구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호 구역으로 지정된 점 참고 부탁드립니다.

1.2. 권리분석

* 본 건은 채권자 "웰OOOOOOOOOOOOOO"의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 제공된 정보만으로는 인수 및 말소되는 권리에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

1.3. 상권분석

* 단지 인근에 "조암초등학교"가 위치하며, 주변으로 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

* 이는 안정적인 주거 가치와 더불어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

* 이마트, 병원, 학원 등 주요 편의 시설의 접근성에 대한 구체적인 정보는 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전, 지역난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 23층 고층에 위치하여 탁월한 일조권과 함께 시원한 조망권을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본 건은 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 대비가 요구됩니다.

* 일반적인 지도 서비스 및 인터넷 검색 결과에 따르면, 본 건 아파트와 조암초등학교 인근에서 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 결정 전 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

* 가축사육제한 구역 및 상대보호 구역 지정은 해당 지역의 특성을 나타내지만, 주거 환경에 미치는 부정적인 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달서구 월성동의 우수한 주거 지역에 위치하며, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 23층 고층의 장점은 쾌적한 주거 환경과 높은 선호도로 이어질 수 있습니다.

* 다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크를 충분히 인지하고, 권리분석 및 현장 확인을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요를 가진 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

* 고층 아파트로서 희소성과 높은 시장 선호도를 기대할 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성과 시세 상승 잠재력을 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계