나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43492 [1] 경상북도 고령군 성산면 박곡리 187 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43492 [1] 경상북도 고령군 성산면 박곡리 187 공장 경매

• 사건번호: 2024타경43492
• 주소: 경상북도 고령군 성산면 박곡리 187
• 용도: 공장

대구서부지원 경매6계 2024타경43492 | 소재지: 경상북도 고령군 성산면 박곡리 187 | 감정가: 6,200,576,800원 | 최저가: 3,038,282,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경43492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구서부지원 2024타경43492 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.

사건번호: 대구서부지원 2024타경43492 (1)

소재지: 경상북도 고령군 성산면 박곡리 187

용도: 공장

감정가: 6,200,576,800원

토지면적: 15,056.90㎡ (약 4,554.06평)

토지지분: 14,889.35829㎡ (약 4,507.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4,322.41㎡ (약 1,307.93평)

건물지분: 4,322.41㎡ (약 1,307.93평)

건물 제시외면적: 273.80㎡ (약 82.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 기계기구도 매각에 포함되나, 일부 기계기구는 소재가 불명확한 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 고령군 성산면에 위치한 "동고령일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장, 공업 나지, 그리고 일부 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

접근성 측면에서는 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이나, 인접한 기호 1-4번지 토지를 경유하여 통행이 가능하여 실질적인 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

토지는 전반적으로 부정형이며 남서측 하향의 완경사지에 계단식으로 조성되어 있습니다. 기호 1-4번지는 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중이며, 기호 5-6번지는 공업 나지 상태입니다.

토지 용도 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 산업시설구역, 준보전산지 등 다양하게 지정되어 있어, 산업 단지 내에서의 복합적인 개발 및 운영 가능성을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 낙찰자가 인수하는 권리는 제한적이며, 담보권 등은 매각으로 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 채권자는 엠OOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 동고령일반산업단지는 주로 제조업 및 산업 관련 기업들이 입주하여 운영되는 지역입니다. 따라서 주변 상권은 산업 단지 내 기업들을 대상으로 하는 B2B 서비스, 물류, 산업 설비 관련 업종 등이 발달했을 가능성이 높습니다. 일반 소비자를 대상으로 하는 상권보다는 산업 시설 중심의 배후 기능을 하는 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하므로, 직접적인 주거 편의시설이나 생활 기반 시설이 단지 내에 밀집해 있지는 않을 수 있습니다. 그러나 경상북도 고령군 성산면에 소재하므로, 성산면 소재지의 기본적인 편의시설(행정복지센터, 보건지소, 소규모 상점 등) 이용은 가능합니다. 더 넓은 범위의 생활 편의시설, 의료, 교육 시설 등은 차량으로 이동 가능한 인근 도시(예: 고령읍, 대구광역시)를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 주변 농경지 및 임야 등은 한적하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일부 기계기구의 소재가 불명확하여 매각 후 인수 시 수량 부족이나 불확실성이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 토지 지목이 "공장용지"이나 현황 "도로"로 이용되는 부분이 있고, 건물 구조에 있어 공부와 실제 현황 간의 차이(예: 기호 마는 경량철골구조, 기호 바 증축 부분 일부 경량철골구조)가 있는 점은 향후 재산권 행사나 이용에 있어 확인이 필요한 부분입니다. 임대 관계가 불명확하여, 현 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동고령일반산업단지 내 대규모 토지와 건물을 갖춘 공장으로, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 다양한 용도의 건물들은 제조, 물류 등 여러 산업 분야에서 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 일부 기계기구의 소재 불명, 공부상 내용과 현황의 차이, 불명확한 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 면밀한 현장 조사와 추가적인 권리 및 계약 관계 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

동고령일반산업단지라는 입지는 산업 집적 효과와 관련 인프라를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 넓은 토지는 향후 증축이나 용도 변경을 통한 확장 가능성을 제공하며, 현재의 감정가 대비 실질적인 가치를 평가하여 투자를 고려해볼 수 있습니다. 현재 상태에서의 활용 또는 임대 수익 창출, 나아가 장기적인 관점에서 산업단지 개발의 수혜를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 관련 정보

"동고령일반산업단지" 내에 위치한 본 물건 주변으로 검색된 정보에 따르면, 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 산업단지는 일반적으로 주거 지역과 분리되어 계획되므로, 소음, 악취 등 생활 불편을 야기할 수 있는 시설과의 거리가 확보되어 있을 가능성이 높습니다. 다만, 산업단지 내에는 다양한 종류의 공장들이 운영되고 있음을 인지해야 합니다. 자세한 주변 환경은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계