나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경706 [2] 경상북도 고령군 다산면 나정리 835-4 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경706 [2] 경상북도 고령군 다산면 나정리 835-4 공장 경매

• 사건번호: 2025타경706
• 주소: 경상북도 고령군 다산면 나선로 436
• 용도: 공장

대구서부지원 경매6계 2025타경706 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 나선로 436 | 감정가: 1,590,703,400원 | 최저가: 1,113,492,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경706 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경706 (2)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 나정리 835-4

용도: 공장

감정가: 1,590,703,400원

토지 면적: 3551.00㎡ (약 1074.18평)

건물 면적: 888.00㎡ (약 268.61평)

제시외 건물 면적: 705.30㎡ (약 213.34평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄 매각, 제시외 건물 포함

주의사항: 일부 기계기구 소재 불명, 정원수 포함 평가

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.물건 개요

본 물건은 경상북도 고령군 다산면 나정리에 위치한 공장용 부동산입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 제시외 건물과 일부 기계기구, 정원수 등이 포함됩니다.

1.2. 2.위치 및 부근 상황

대상 물건은 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 다산석재단지 북서측 근거리에 위치하며, 사업체 등이 밀집한 지역입니다. 주변 일대는 중소규모의 공장, 공업 나지, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. (참고: 감정평가서에는 대구광역시 달서구 월암동 지방산업단지 일대와 비교되는 내용도 있으나, 실제 물건 소재지는 고령군 다산면입니다.)

1.2. 3.토지 상황

토지는 총 면적 3551.00㎡(약 1074.18평)이며, 공업용 건부지 등으로 이용 중입니다. 차량 접근이 용이하며 간선도로와의 접근성도 양호합니다. 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 일부 토지는 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로, 공업용 건부지 및 도로로 이용 중이며, 진출입은 인접 토지(일련번호 2)를 통해 가능합니다.

1.2. 4.건물 상황

건물은 총 면적 888.00㎡(약 268.61평)이며, 제시외 건물 705.30㎡(약 213.34평)가 포함됩니다. 주요 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 공장으로 이용 중이며, 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물은 사무실로 이용 중입니다. 별도의 건물은 철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층 건물로서, 기존 부분과 증축 부분으로 나뉘며, 공장, 사무실, 기숙사 등으로 이용 가능합니다. 건물 내 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 5.기계기구 및 공작물

매각 대상에 일부 기계기구 및 공작물이 포함됩니다. 다만, 일부 기계기구는 소재가 불명확하거나, 제시된 목록과 실제 용량이 상이한 경우가 있습니다. 또한, 현재 단전 상태로 인해 기계기구의 정상 작동 여부 및 세부 부품 상태 확인이 불가한 점은 경매 진행 시 반드시 참고해야 할 사항입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 고령군 다산면 내 산업단지 인근에 위치하여 산업 활동을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주요 간선도로와의 접근성이 양호하여 물류 이동 및 차량 접근이 용이합니다. 주변에 농경지와 공업 나지가 혼재되어 있어, 산업 활동에 특화된 지역으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 낙찰 후 등기부상의 모든 권리는 말소되어 매수인이 깨끗한 권리의 물건을 취득하게 됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부는 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. (확인된 사항 없음)

1.5. 상권분석

물건이 위치한 고령군 다산면은 지역 산업 단지를 중심으로 공업 시설이 발달한 지역입니다. 주변에 중소규모의 공장들이 밀집해 있어, 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 풍부한 생활 편의 시설보다는 산업 활동에 초점이 맞춰진 지역 상권 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

주요 편의 시설 및 생활 기반 시설은 차량으로 이동 가능한 다산면 소재지로 접근해야 할 것으로 보입니다. 공장 용도로서 근로자들의 출퇴근 및 관련 비즈니스 활동에 필요한 기본적인 교통망은 확보되어 있습니다. 주변에 주거 지역과의 연계성은 다소 낮을 수 있으며, 산업 활동에 필요한 기본적인 인프라 위주로 구성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 일부 기계기구의 소재 불명 및 정상 작동 여부 확인 불가 사항은 매수 후 추가 비용 발생 또는 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 농림지역이 일부 포함되어 있어 향후 개발이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 관련 업종의 신규 진입이나 확장에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 공장 밀집 지역의 특성상, 환경 규제 강화 또는 예상치 못한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 특정 산업 폐수 배출 시설 등)의 존재 가능성에 대한 철저한 사전 조사 및 현장 확인이 필수적입니다. (주변 지도 검색 상으로는 해당 주소지 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 조사 시 추가 확인 권장)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 다산면에 위치한 공장 용도로서, 산업단지 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 규모를 갖추고 있으며, 일괄 매각 조건으로 제시외 건물까지 포함되어 있습니다. 하지만 일부 기계기구의 불확실성과 토지 이용 계획상의 제한 사항, 그리고 현장 확인이 필요한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

첫째, 지역 산업 단지 내 공장 부지로서의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. 둘째, 일괄 매각 대상에 제시외 건물과 기계기구(일부)가 포함되어 있어, 활용 방안에 따라 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다. 셋째, 적절한 명도 및 시설 보수를 통해 안정적인 임대 수익 또는 자체 사업장으로 활용할 수 있는 기반을 갖추고 있습니다. 철저한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 극대화할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계