나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경41 [1] 경상북도 성주군 월항면 대산리 570-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경41 [1] 경상북도 성주군 월항면 대산리 570-1 공장 경매

• 사건번호: 2025타경41
• 주소: 경상북도 성주군 월항면 선월로 422
• 용도: 공장

대구서부지원 경매6계 2025타경41 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 선월로 422 | 감정가: 1,643,552,400원 | 최저가: 805,340,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경41 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경41 (1)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 대산리 570-1

용도: 공장

감정가: 1,643,552,400원

토지면적: 3842.00㎡ (약 1,162.51평)

건물면적: 1771.60㎡ (약 536.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 경상북도 성주군 월항면 안포리 소재 ‘월항면보건지소’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모의 공장, 창고시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.접근성 및 도로 상태

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로는 폭 약 12m-15m의 인도 있는 2-3차로 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로는 폭 약 4-5m의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 다만, 도로와의 고저차가 약간 존재합니다.

1.2. 3.주변 시설

가장 가까운 공공시설로는 ‘월항면보건지소’가 인근에 위치합니다. 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 기본적인 공장 운영 및 물류 이동에 초점을 맞춘 입지입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 종류

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

1.3. 2.권리 관계

일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 매각으로 인해 기존의 권리들은 대부분 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 건물 상세 현황

1.4. 1.건물 (번호 2)

구조 및 용도: 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로, 현재 냉장냉동창고 및 작업장으로 이용 중입니다.

사용년월일: 2009년 2월 3일 준공되었습니다.

특징: 주기둥은 H-Beam 200x400mm이며, 층고는 약 8m입니다. 벽체는 샌드위치 판넬 마감이며, 남서측면 벽체는 없습니다. 일부 냉장냉동창고에는 우레탄폼 마감, 바닥은 우레탄폼 및 칼라하드너 마감이 적용되었습니다. 전동 출입문 및 냉장냉동 설비가 일부 구비되어 있습니다.

1.4. 2.건물 (번호 3)

구조 및 용도: 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로, 현재 냉장냉동창고로 이용 중입니다.

사용년월일: 2010년 1월 22일 준공되었습니다.

특징: 층고는 약 8m이며, 벽체는 샌드위치 판넬 마감입니다. 냉장냉동창고 내벽은 우레탄폼 마감, 바닥은 우레탄폼 및 칼라하드너 마감입니다. 일부 전동 출입문 및 냉장냉동 설비가 구비되어 있습니다.

1.4. 3.제시외 건물

"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 번호 (ㄱ-ㄴ)의 제시외 건축 구조물이 소재합니다. 이 역시 일괄매각에 포함됩니다.

1.5. 토지 상세 현황

1.5. 1.형태 및 이용 상태

본 토지는 일단의 공장 부지로 사용되고 있으며, 대략적인 형태는 사다리형입니다. 서측 하향의 완경사지에 계단식으로 자체 지반을 평탄하게 조성하여 사용하고 있습니다.

1.5. 2.이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 시 관련 법규 준수가 필수적임을 의미합니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.지역 특성

본 물건은 농촌 지역 내에 위치한 공장 및 창고 밀집 지역에 해당합니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 있으나, 산업 활동을 위한 기본적인 기반 시설은 갖추고 있습니다.

1.6. 2.산업 관련성

냉장냉동 창고 및 작업장으로 활용되고 있는 점을 미루어 볼 때, 농산물, 식품 가공, 또는 기타 저온 보관이 필요한 산업과 연관성이 높을 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

인근에 ‘월항면보건지소’가 있어 기본적인 보건 서비스 이용이 가능합니다. 다만, 종합병원, 대규모 마트 등 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.토지이용 제한

가축사육제한구역(전부제한구역) 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 축산업이나 특정 폐수/폐기물 배출 시설 설치에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 2.건물 상태

번호 (2) 건물은 남서측면 벽체가 없는 상태로, 이는 외부 환경에 대한 노출 및 보수 필요성을 시사합니다.

1.8. 3.임대 관계 미상

현재 임대 관계가 불명확하여, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 4.기타

제시외 건물이 포함되어 있으므로, 이에 대한 면밀한 현황 파악 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 성주군 월항면에 위치한 공장 부지로, 냉장냉동창고 및 작업장으로 활용 가능한 건물을 포함하고 있습니다. 접근성은 보통 수준이나, 토지이용계획상의 제한 사항(가축 사육, 배출 시설) 및 건물 일부의 미비한 상태는 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.실수요자 적합성

냉장냉동 설비가 일부 구비된 공장 및 창고로서, 해당 업종의 실수요자에게는 직접적인 활용 가치가 높을 수 있습니다.

1.10. 2.토지 활용 가능성

계획관리지역으로, 관련 법규 내에서 증축 또는 용도 변경 등 토지 활용의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.10. 3.일괄 매각

토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어, 개별적인 취득 절차보다 간편할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계