나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [4] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하는 ""비슬고등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 택지개발지구 내 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

1-(가)~8-(아): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 중 2층 201호 외 7개호로서,
외벽: 석재타일 붙임 등
내벽: 콘크리트, 보드 및 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥: 콘크리트, 타일 등 마감
창호: 샷시복층유리 등임.

이용상태

공히 공부상 일반음식점 등이나, 현장조사 당시 공실 상태임.

설비내역

공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기 및 옥내소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, ""상업용건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복3차선도로, 북측 및 서측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 중
로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및
운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역
<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개
발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 기호8-(아)는 집합건축물대장상 ""대구경북경제자유구역청 민원1과-1071(2017.
4.3.)호에 따라 4층 402호 위락시설(유흥주점)128.54㎡를 제1종근린생활시설(의원)
128.54㎡로 용도변경"" 기재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (4)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495, 맨하탄시티 2층 204호 (신주소: 대구광역시 달성군 테크노상업로2길 15-7)

* 용도: 제2종근린생활시설 (근린생활시설 및 위락시설)

* 감정가: 167,000,000원

* 토지면적: 46.21㎡ (약 13.98평)

* 건물면적: 93.13㎡ (약 28.17평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO (말소기준권리 상 근저당권자인 서대구농업협동조합)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층 중 2층 204호

* 사용승인일: 2016년 09월 01일

2. 입지조건

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* 위치: 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하는 ""비슬고등학교"" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 택지개발지구 내 대규모 아파트단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 본건은 남측으로 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로는 보행자도로에 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역(테크노폴리스지구), 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구)에 해당합니다.

3. 권리분석

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* 말소기준권리: 2016년 09월 09일 접수의 서대구농업협동조합 근저당권 (을1, 729,240,000원)입니다.

* 후순위 권리:

* 을2: 서대구농업협동조합 근저당권 (576,000,000원)

* 을7: 용주새마을금고 외 13명 공동담보 근저당권 (1,200,000,000원)

* 갑8: 달성군(대구광역시) 지분압류

* 갑9: 서대구농업협동조합 임의경매개시결정 (1,156,174,856원)

* 총 등기부채권액: 약 2,505,240,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (지상권 등은 없는 것으로 확인됩니다.)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 현재 미상이며, 현장조사 당시 공실 상태였습니다.

4. 상권분석

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* 입지: 대규모 아파트 단지와 학교가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 상업 지구에 위치합니다.

* 용도: 현재 제2종근린생활시설로 등록되어 있으며, 과거 위락시설(유흥주점)에서 제1종근린생활시설(의원)로 용도 변경된 이력이 있습니다. 이는 향후 운영 가능한 업종에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 교통 및 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 양호합니다.

* 지역적 특징: 대구경북경제자유구역 및 연구개발특구(테크노폴리스지구) 내에 포함되어 있어 지역 발전 및 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

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* 주변 편의시설: 대규모 아파트 단지 형성에 따른 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 비슬고등학교가 인근에 위치합니다.

* 주차: 지하 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

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* 높은 채권 총액: 등기부 채권 총액이 25억 원을 초과하여 경매 과정의 복잡성이 예상됩니다.

* 임대 관계 미상: 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하여, 향후 임대 시세 및 임차인 확보에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 건물 용도 변경 이력: 과거 위락시설이었던 이력이 있어, 주변 민원 발생 가능성 또는 업종 제한에 대한 확인이 필요합니다.

* 공동담보 물건: 다수의 담보권이 설정된 공동담보 물건으로, 경매 진행 및 권리 관계 파악에 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 대구광역시 달성군 테크노폴리스 지구 내 상업지역에 위치한 근린상가로, 신축 아파트 단지와 학교를 배후로 하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 경제자유구역 등 개발 호재가 있는 지역으로 장기적인 성장 가능성이 기대됩니다. 현재 감정평가액은 1억 6천 7백만 원이며, 인수되는 임차 보증금이 없는 상태로 직접 운영하거나 임대를 통한 즉각적인 수익 창출이 가능합니다. 다만, 높은 채권 총액, 임대 관계의 불확실성, 과거 용도 변경 이력 등은 잠재적 리스크 요인으로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

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* 안정적인 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지와 비슬고등학교가 있어 꾸준한 고객 확보가 기대됩니다.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 방문에 유리합니다.

* 지역 개발 잠재력: 경제자유구역 및 연구개발특구 내 위치하여 향후 상권 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 즉시 수익 창출 가능성: 현재 공실 상태이므로, 직접 사용 시 즉시 영업이 가능하며, 임대 시에도 빠른 계약을 기대할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 면적: 28평대의 상가로, 소형 상가 투자로서 접근성이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

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본건의 감정가는 167,000,000원입니다. 인수되는 임차 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 정확한 예상 입찰가는 최근 유사 물건의 실제 거래 사례, 해당 상권의 임대 시세, 본 건의 향후 활용 가능성 및 명도 예상 비용 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 경쟁률 및 법원 경매 진행 상황에 따라 낙찰가는 달라질 수 있으므로, 보수적인 시각으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.