나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [4] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [4] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경942
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 2층204호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매6계 2025타경942 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 2층204호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경942 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (4)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층204호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 167,000,000원

* 토지면적: 46.21㎡ (약 13.98평)

* 토지지분: 46.21㎡ (약 13.98평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 93.13㎡ (약 28.17평)

* 건물지분: 93.13㎡ (약 28.17평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하며, "비슬고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 택지개발지구 내 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로는 보행자 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 2층 204호이며, 석재 타일 외벽, 콘크리트 및 페인팅 마감 내벽, 콘크리트 및 타일 마감 바닥, 샷시 복층유리 창호로 구성되어 있습니다. 공부상 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재 현장 조사 시점에는 공실 상태입니다. 건물에는 공동 급배수·위생 설비, 지하 주차장, 승강기, 옥내 소화전 등이 설치되어 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 진행되므로 낙찰 시 인수되는 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 분석은 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 현풍읍 중리 일대는 대구테크노폴리스의 배후 주거지역과 인접하여 상권이 발달하고 있는 지역입니다. 특히, 유튜브 및 블로그 등에서 대구테크노폴리스 중심상업지역과 현풍읍 상권을 비교 분석하는 자료들이 다수 존재하며, 유가읍 상권은 주로 보행 유동인구를 중심으로 음식점 등이 발달한 반면, 현풍읍 상권은 병원, 소매점 등 다양한 업종이 입점해 있다는 분석이 있습니다. 롯데시네마 대구현풍점이 인근에 위치하여 집객 효과에 기여하고 있습니다. 상권 내 공실 현황은 일부 지역에서 나타나고 있으나, 도로변 상가는 비교적 공실이 적다는 분석도 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 비슬고등학교가 위치하고 있으며, 대구포산초등학교, 대구현풍초등학교, 현풍중학교, 포산고등학교, 현풍고등학교 등이 주변 학군으로 분포되어 있습니다. 대구 달성군은 현풍읍의 생활 인프라 개선을 통해 상권 활성화를 추진하고 있으며, 현풍시장에 아케이드를 설치하고 현풍천의 경관 및 보행 환경을 개선하는 등의 사업이 진행 중입니다. 현풍백년도깨비시장 내에는 청년몰, 어린이 놀이방, 공용 식당 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등 다수의 도시계획 및 개발 관련 용도 지역에 포함되어 있습니다. 특히 대구경북경제자유구역(DGFEZ)의 일원으로, 자동차부품, 메카트로닉스, IT융·복합, 그린에너지 등 첨단 산업 유치를 목표로 하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 경매 낙찰 후 공실 장기화 시 임대 수익에 대한 리스크가 존재합니다. 또한, 현풍읍은 대구경북경제자유구역의 일부로서 첨단 산업 발전이 기대되지만, 경제자유구역의 개발 계획 및 정책 변화에 따라 지역 가치 변동성이 발생할 수 있습니다. 건물 용도가 일반음식점이었으나, 4층 402호의 경우 위락시설(유흥주점)에서 제1종근린생활시설(의원)으로 용도 변경된 이력이 있어, 향후 업종 변경 가능성 등을 고려해야 할 수 있습니다 [사항].

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스와 인접한 현풍읍 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 잠재력이 있는 물건입니다. 비슬고등학교 인근이라는 점과 대구경북경제자유구역에 포함되어 있다는 점은 긍정적인 요소입니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상권의 지속적인 성장 가능성과 함께 향후 개발 계획 등을 고려해볼 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 현재 공실이라는 점과 정확한 권리관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 배후 주거지역 인접 및 지속적인 상권 발전 가능성.

* 대구경북경제자유구역 및 연구개발특구 내 위치로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 비슬고등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 잠재적 수요 확보 가능성.

* 활발한 교통망 및 주변 편의시설 접근성 우수.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 검토)

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 택지개발지구 내 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경은 양호한 것으로 파악됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계