나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [8] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하는 ""비슬고등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 택지개발지구 내 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

1-(가)~8-(아): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 중 2층 201호 외 7개호로서,
외벽: 석재타일 붙임 등
내벽: 콘크리트, 보드 및 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥: 콘크리트, 타일 등 마감
창호: 샷시복층유리 등임.

이용상태

공히 공부상 일반음식점 등이나, 현장조사 당시 공실 상태임.

설비내역

공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기 및 옥내소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, ""상업용건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복3차선도로, 북측 및 서측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 중
로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및
운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역
<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개
발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 기호8-(아)는 집합건축물대장상 ""대구경북경제자유구역청 민원1과-1071(2017.
4.3.)호에 따라 4층 402호 위락시설(유흥주점)128.54㎡를 제1종근린생활시설(의원)
128.54㎡로 용도변경"" 기재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (8)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 4층402호

* 용도: 제1종근린생활시설(의원) (2017년 4월 3일부로 위락시설(유흥주점)에서 용도 변경)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 중 4층 402호

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 서OOOOOOOO (서대구농업협동조합)

1.2. 면적

* 토지면적: 63.78㎡ (약 19.3평)

* 건물면적: 128.54㎡ (약 38.9평)

1.3. 감정가

* 총감정가: 212,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

* 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하며, "비슬고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 택지개발지구 내 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 정확한 주소는 대구광역시 달성군 테크노상업로2길 15-7 (현풍읍 중리)입니다.

* 본건은 대구경북경제자유구역 내 연구개발특구(테크노폴리스지구)에 포함되어 있습니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 전반적인 교통사정은 보통입니다.

* 남측으로 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로는 보행자도로에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로)에 해당합니다.

* 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등 복합적인 용도지역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본 경매의 말소기준권리는 2016년 9월 9일 접수된 서대구농업협동조합의 근저당권(채권액 729,240,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 기타 권리사항

* 등기부등본상 다수의 근저당권 및 압류가 존재하며, 채권 총액은 약 2,505,240,000원에 달합니다.

* 본 경매는 채권자인 서대구농업협동조합의 임의경매로 진행 중입니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 현장 조사 당시 공실 상태였으며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

* 임차인 정보가 없더라도, 임대 관계가 미상인 경우 잠재적인 이슈가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 현황

* 본건이 위치한 대구광역시 달성군 현풍읍은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설이 밀집된 택지개발지구입니다.

* 인근에 비슬고등학교가 위치하고 있으며, 대구 테크노폴리스 조성으로 신시가지가 형성되어 발전 가능성이 있습니다.

4.2. 상권 특성

* 본건은 제1종근린생활시설(의원)로 용도 변경된 이력이 있어, 의료 관련 업종이나 기타 근린생활시설 입점에 적합한 지역입니다.

* 택지개발지구 내 상업용지로서 배후 주거단지의 소비 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 본건 주변은 대규모 아파트단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 학교/교육시설

* 본건 남동측 인근에 비슬고등학교가 위치해 있습니다.

* 대구경북과학기술원(DGIST) 등 교육 시설 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

* 등기부상 채권 총액이 감정가의 10배 이상으로 매우 높아, 채권자들의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있음을 시사합니다.

* 낙찰 후 인수되는 권리는 없으나, 경매 절차의 복잡성을 고려해야 합니다.

6.2. 물건 상태 리스크

* 현장 조사 당시 공실 상태였으므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

* 건물 자체의 노후화 및 유지보수에 대한 면밀한 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

* 용도 변경(위락시설에서 의원으로) 이력이 있어, 향후 건축법 및 관련 법규 적용 여부를 확인해야 합니다.

* 대구 테크노폴리스의 조성으로 지역 개발이 진행 중이나, 상권의 실제 활성화 정도와 공실률 추이를 면밀히 파악해야 합니다.

* 주변 지역에서 불법 경작이나 폐건물 등 잠재적 위험 시설에 대한 행정대집행이 이루어지고 있으나, 본건과는 직접적인 연관성은 낮습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 택지개발지구 내 상가 건물로, 비슬고등학교와 대규모 아파트단지에 인접하여 안정적인 배후 수요 확보가 기대되는 입지입니다. 철근콘크리트 구조의 건물이며, 제1종근린생활시설(의원)로 용도 변경된 이력이 있어 특정 업종에 유리할 수 있습니다. 그러나 매우 높은 채권 총액, 현장 공실 상태, 복합적인 토지 이용 계획 등은 신중한 접근을 요구합니다. 또한, 용도 변경 이력과 테크노폴리스 개발 지역의 상권 활성화 추이를 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 인근의 대규모 아파트단지와 비슬고등학교를 통한 고정 수요 확보 가능성.

* 용도 변경의 유리함: 제1종근린생활시설(의원)로 용도 변경되어 의료 관련 업종 입점에 적합.

* 지역 개발 잠재력: 대구 테크노폴리스 조성 지역으로 향후 지역 발전 및 상권 활성화 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금 0원이며, 임차인 또한 없는 것으로 파악되어 권리 인수 부담이 없습니다. 따라서 입찰가는 감정가 212,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 지역 내 유사 상가 공실률, 예상 임대 수익률, 권리 분석 내용, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 물건 상태 확인 및 지역 부동산 전문가와의 상담을 통해 구체적인 임대 조건과 시장 동향을 파악하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.