나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [8] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [8] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 4층402호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경942
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 4층402호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매6계 2025타경942 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 4층402호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경942 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (8)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

감정가: 212,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 소재지 및 면적

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 4층 402호

토지면적: 127.56㎡ (약 38.58평)

토지 지분: 127.56㎡ (약 38.58평)

건물면적: 257.08㎡ (약 77.77평)

건물 지분: 257.08㎡ (약 77.77평)

1.1. 3. 건물 용도 및 현황

용도: 공부상 일반음식점 등

구분건물감정평가요항표 상 본건 402호는 2017년 4월 3일부로 위락시설(유흥주점)에서 제1종근린생활시설(의원)로 용도 변경 기재되어 있습니다. (면적 128.54㎡)

현장조사 당시 공실 상태였습니다.

1.1. 4. 건물 구조 및 설비

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층 중 4층 402호. 외벽은 석재타일, 내벽은 콘크리트, 보드 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 바닥은 콘크리트, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 복층유리입니다.

설비 내역: 공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기 및 옥내소화전 등이 설치되어 있습니다.

1.1. 5. 토지 형상 및 이용, 도로

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남측으로 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로 보행자 도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

1.1. 6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

일반상업지역, 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로)에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.1. 7. 기타 참고사항

공부와의 차이: 없습니다.

임대 관계: 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재한 "비슬고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 택지개발지구 내에 자리하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로는 보행자 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOOO의 담보권 실행으로 진행되는 것으로 보입니다. 경매 절차상 통상적으로 낙찰 시 말소되는 권리가 많으나, 정확한 인수되는 권리 유무, 채권액, 등기부등본상 권리 관계 등은 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 대규모 아파트 단지 및 택지개발지구의 풍부한 배후 수요를 기반으로 합니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구와 고정 수요를 모두 확보하기 유리한 입지입니다. 본건 402호의 경우, 과거 유흥주점에서 제1종근린생활시설(의원)로 용도가 변경된 이력이 있어, 병의원, 학원, 전문직 사무실 등 다양한 업종으로의 전환 및 임대가 용이할 것으로 판단됩니다. 특히 대구 테크노폴리스 지구는 연구개발특구로 지정되어 있으며, 산학연 클러스터 형성을 통한 미래형 첨단과학도시로 조성 중이어서 상권의 잠재력 또한 높다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 남동측 인근에 비슬고등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 형성된 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 당시 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 또한, 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 유사 업종과의 경쟁이 심화될 수 있습니다. 권리관계에 대한 세부적인 추가 확인이 필요하며, 미납 관리비나 공과금 등 인수되는 비용이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 변화는 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 우수한 입지 조건과 미래 가치 상승이 기대되는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 비슬고등학교 인근 택지개발지구 내 대규모 아파트 단지를 배후로 하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능하며, 용도 변경 이력을 통해 다양한 업종으로의 활용 잠재력 또한 높습니다. 일괄 매각으로 토지 가치 상승분까지 기대해 볼 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 적극적인 임대 마케팅과 공실 리스크 관리가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

대구 테크노폴리스 지구의 성장 잠재력: 연구개발특구 및 경제자유구역 등으로 지정된 지역 특성상 미래 가치 상승 기대.

풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지의 고정 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보 가능.

다용도 활용 가능성: 위락시설에서 근린생활시설(의원)로의 용도 변경 이력으로 병의원, 학원, 사무실 등 다양한 업종 전환 용이.

토지 가치 상승 기대: 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지의 가치 상승분까지 함께 기대할 수 있음.

법원 정보

대구서부지원 경매6계