나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [6] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [6] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 3층302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경942
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 3층302호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매6계 2025타경942 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 3층302호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경942 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (6)

1.1. 2. 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 3층 302호

1.1. 3. 용도: 근린생활시설

1.1. 4. 감정가: 150,000,000원

1.1. 5. 토지면적: 43.67㎡ (약 13.22평)

1.1. 6. 건물면적: 88.01㎡ (약 26.62평)

1.1. 7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9. 채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하며, "비슬고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 형성된 택지개발지구입니다. 대구테크노폴리스 지구 내에 속해 있어 지속적인 개발과 함께 신도시의 인프라가 구축되고 있는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 4층 중 2층 201호 등 총 8개 호수와 함께 본건(3층 302호)이 포함되어 있습니다. 외벽은 석재 타일 마감 등이며, 내벽은 콘크리트, 보드 및 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥은 콘크리트, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 복층유리입니다.

1.5. 이용상태

공부상 일반음식점 등의 용도로 등재되어 있으나, 현장 조사 당시에는 공실 상태였습니다.

1.6. 설비내역

공동 급배수 및 위생 설비, 지하 주차장, 승강기, 옥내 소화전 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 인접 도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서, 현재 "상업용 건부지"로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 건물은 남측으로 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로는 보행자 도로에 각각 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 계획적 관리가 이루어지고 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 공부 상 내용과 현황 간에 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

(1) 임대 관계: 미상임.

(2) 기타: 본건과 같은 집합건축물 내 4층 402호는 과거 위락시설(유흥주점)에서 제1종근린생활시설(의원)로 용도 변경된 이력이 있습니다.

1.12. 입지조건

본건은 대구경북경제자유구역의 핵심 지역인 테크노폴리스 지구에 위치하고 있어, 향후 개발 잠재력이 매우 높은 곳입니다. 비슬고등학교 인근에 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 신도시의 상업지역에 자리하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다양한 산업시설과 연구기관이 입주하는 테크노폴리스의 성장과 함께 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 낙찰 후 기존의 담보권 및 제한물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 모든 권리 관계는 등기사항 전부증명서 등을 통해 추가 확인이 필요하며, 인수되는 권리 유무에 대한 최종 판단은 법원 공고 및 전문가 상담을 통해 신중히 진행해야 합니다.

1.14. 상권분석

본 물건이 위치한 대구 달성군 현풍읍 중리 일대는 대규모 택지개발과 테크노폴리스 산업단지 조성으로 인구가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상업 활동이 활발합니다. 본건이 위치한 맨하탄시티 건물 역시 상가 및 오피스 용도로 활용되는 곳으로, 향후 지역 발전과 함께 유동인구 증가 및 상권 활성화의 수혜를 받을 것으로 보입니다. 현재 공실 상태이나, 지역의 성장 잠재력을 고려할 때 임대 수요 확보 및 사업 운영에 긍정적인 전망을 예상할 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.15. 생활정보

인근에 비슬고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 가능하고 차량 접근성도 양호하여 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다.

1.16. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 상권 활성화는 지역 발전 속도와 시장 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요합니다. 또한, 상업용 건물로서 경기 변동이나 업종별 수요 변화에 민감할 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

대구경북경제자유구역 내 핵심 지역인 테크노폴리스의 성장 잠재력과 신도시의 안정적인 배후 수요를 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 비슬고등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 현재 공실 상태이지만, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승과 상권 활성화를 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

1. 대구경북경제자유구역 테크노폴리스지구 내 핵심 상업지역 위치.

2. 대규모 아파트 단지 및 학교 인접으로 풍부한 배후 수요 확보 가능.

3. 지속적인 지역 개발 및 인구 유입에 따른 상권 성장 및 가치 상승 기대.

4. 근린생활시설로서 사업 운영 또는 임대 수익 창출 잠재력 보유.

5. 현재 공실이나, 향후 활성화 시 높은 임대 수익률 기대 가능.

법원 정보

대구서부지원 경매6계