나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [5] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하는 ""비슬고등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 택지개발지구 내 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

1-(가)~8-(아): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 중 2층 201호 외 7개호로서,
외벽: 석재타일 붙임 등
내벽: 콘크리트, 보드 및 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥: 콘크리트, 타일 등 마감
창호: 샷시복층유리 등임.

이용상태

공히 공부상 일반음식점 등이나, 현장조사 당시 공실 상태임.

설비내역

공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기 및 옥내소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, ""상업용건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복3차선도로, 북측 및 서측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 중
로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및
운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역
<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개
발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 기호8-(아)는 집합건축물대장상 ""대구경북경제자유구역청 민원1과-1071(2017.
4.3.)호에 따라 4층 402호 위락시설(유흥주점)128.54㎡를 제1종근린생활시설(의원)
128.54㎡로 용도변경"" 기재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (5)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495, 맨하탄시티 3층 301호 (신주소: 대구광역시 달성군 테크노상업로2길 15-7)

* 건물명: 현풍면 중리 495 제2종근린생활시설 (배광호)

* 용도: 제2종근린생활시설 (건축물대장상), 근린상가 (본 보고서상)

* 감정가: 314,000,000원

* 토지 면적: 91.56㎡ (약 27.7평)

* 건물 면적: 184.51㎡ (약 55.8평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 서대구농업협동조합 (경매 신청 채권자)

* 특이사항: 공동 담보

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리, "비슬고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본건은 택지개발지구 내 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 형성된 지역에 소재합니다. 대구경북경제자유구역(DGFEZ) 내에 위치하며, 연구기관, 대학, 기업 등을 중심으로 미래형 첨단과학도시로 조성되고 있습니다.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 대구 테크노폴리스는 현풍IC에서 약 5분 거리에 있어 교통 인프라가 우수합니다.

* 도로: 남측으로 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로 보행자 도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2016년 09월 09일 접수된 서대구농업협동조합의 근저당권(729,240,000원)이 말소기준권리입니다.

* 전체 채권 총액: 등기부상 채권 총액은 약 2,505,240,000원입니다.

* 소멸 예정 권리: 말소기준권리보다 늦게 설정된 근저당, 압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다 (지상권 없음).

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. (※ 임대차 관계는 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 하며, 보증금 및 차임이 미상인 경우 주의가 필요합니다.)

4. 상권분석

* 배후 수요: 주변 택지개발지구 내 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 상가 이용을 위한 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 지역 특성: 대구 테크노폴리스는 동북아 R&BD 허브를 목표로 연구기관, 대학, 기업이 조화된 미래형 첨단과학도시로 조성되고 있으며, 첨단 유비쿼터스 인프라를 바탕으로 성장하고 있습니다.

* 업종 적합성: 본 건물은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설이며, 기타 용도로 근린생활시설 및 위락시설로 등재되어 있습니다. 용도 변경 이력이 있어 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 현재 공실 상태임을 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

* 경쟁 환경: 상업지역 내 근린생활시설 및 상가가 밀집해 있으며, 테크노폴리스 중심상업지구의 임대료가 높은 편입니다.

5. 생활정보

* 교육 시설: 비슬고등학교가 본건 남동측 인근에 위치합니다. 또한 포산고등학교, 현풍고등학교, 대구공업고등학교 테크노폴리스캠퍼스 등도 주변에 있습니다.

* 편의 시설: 주변 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 종합병원 및 응급실 부재는 오랜 기간 지적되어 온 문제점으로, 주민들의 의료 서비스 접근성에 대한 불편함이 존재합니다. 대구테크노폴리스 내에는 1700개 이상의 점포가 있으나, 응급실이나 종합병원이 없어 주거지로서의 매력이 떨어지고 상권 활성화를 저해하는 요인으로 작용하고 있습니다.

* 교통 시설: 인근 시내버스 정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 주변 환경: 테크노폴리스는 자연환경과도 조화를 이루고 있습니다. 비슬산 자연휴양림이 인접해 있으며, 낙동강 수변공원이 인근에 있습니다. 그러나 일부 제지 공장으로 인한 산업 폐기물 처리 및 소각 시설 운영과 관련된 환경 문제 및 악취 발생 우려가 제기된 바 있습니다. 해당 폐수종말처리시설은 지하화하여 지상을 공원화하였으며, 혐오 시설 이미지를 없애고 휴식 공간으로 활용하도록 조성되었습니다.

6. 잠재적 리스크

* 높은 채권 총액: 감정가(314,000,000원) 대비 약 25억 원에 달하는 높은 채권 총액은 낙찰 후 부담이 될 수 있습니다.

* 공실 리스크: 현재 물건은 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 장기화 시 투자 회수에 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.

* 의료 시설 부족: 테크노폴리스 내 종합병원 및 응급실 부재는 주민들의 삶의 질에 영향을 미치며, 지역 상권 활성화에도 잠재적인 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 환경 문제: 과거 제지 공장 운영으로 인한 폐기물 처리 및 악취 발생 문제가 제기된 바 있어, 주변 환경에 대한 민감도가 높을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구경북경제자유구역(테크노폴리스지구) 내에 위치하여 미래 발전 가능성이 높은 지역에 소재하는 근린상가 건물입니다. 대규모 아파트 단지가 배후 수요로 존재하며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 감정가 대비 매우 높은 채권 총액으로 인해 낙찰 후 부담이 클 수 있습니다. 또한, 지역 내 종합병원 부재 등 생활 편의시설의 미비점과 과거 환경 문제 이력 등은 잠재적 투자 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 미래 가치 상승 잠재력: 대구경북경제자유구역(테크노폴리스지구)의 지속적인 개발과 첨단 산업 유치에 따른 장기적인 가치 상승 기대.

* 안정적인 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 입주민을 기반으로 한 꾸준한 상가 수요 존재 가능성.

* 시세 대비 저가 취득 기회: 높은 채권 총액과 공실 상황으로 인해 시세 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 공실률, 예상 임대 수익률, 추가적인 시장 조사 및 현장 조사 등을 통한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.