나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [5] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [5] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경942
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 3층301호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매6계 2025타경942 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 3층301호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 153,860,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경942 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (5)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 314,000,000원

토지면적: 91.56㎡ (약 27.7평)

토지지분: 91.56㎡ (약 27.7평)

건물면적: 184.51㎡ (약 55.8평)

건물지분: 184.51㎡ (약 55.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.1. 2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하는 "비슬고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구 내 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층 중 2층 201호 외 7개호로서, 외벽은 석재타일 붙임 등, 내벽은 콘크리트, 보드 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 바닥은 콘크리트, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 복층유리 등입니다.

이용상태:

공부상 일반음식점 등이나, 현장 조사 당시 공실 상태였습니다.

설비내역:

공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기 및 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

남측으로 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로 보행자도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상입니다.

집합건축물대장상 4층 402호 위락시설(유흥주점) 128.54㎡가 제1종근린생활시설(의원) 128.54㎡로 용도변경된 기재가 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 주요 상업 및 주거 복합 지역에 위치하고 있습니다. 남동측 인근에 비슬고등학교가 있으며, 주변은 택지개발지구 내 대규모 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 양호한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 경매를 통해 선순위 담보권(예: 근저당, 압류 등)은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리관계는 최종적으로 현황 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 확정되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 공부상으로는 일반음식점 등으로 등록되어 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 상업시설에 대한 잠재적 수요는 존재합니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 다양한 업종의 상가 운영이 가능하며, 특히 다른 호실의 용도 변경 사례(위락시설->의원)는 특정 업종에 대한 수요 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변에 비슬고등학교가 위치하여 교육 환경이 고려될 수 있습니다. 또한, 근린생활시설 밀집 지역에 속해 있어 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다. 건물 내에는 공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기, 옥내소화전 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태라는 점은 임대 수요나 수익성 측면에서 보완이 필요함을 나타냅니다. 복합적인 토지이용계획 및 제한사항(경제자유구역, 연구개발특구 등)은 향후 사업 운영이나 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, '기타참고사항'에 기재된 용도 변경 이력은 해당 건물의 과거 또는 현재 임대 관련 이슈가 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 달성군 현풍읍의 활성화된 지역에 위치한 근린생활시설로서, 주변의 풍부한 배후 주거 수요와 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 상업지역 내 위치, 다양한 용도 변경 가능성, 주변 개발 계획 등을 고려할 때 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 상세한 권리관계 확인 및 현지 상권 분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신규 개발 지구 내 상업 시설로 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 대규모 아파트 단지 및 주거 밀집 지역 인근으로 안정적인 배후 수요 확보 가능.

- 다양한 업종의 근린생활시설로서 임대 수익 창출 및 재매각 가치 기대.

- 용도 변경 이력 등으로 미루어 특정 업종 입점 시 높은 수익률 기대 가능.

혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 일대(맨하탄시티 인근)에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 아파트 단지, 학교, 상업시설 등으로 구성된 계획된 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계