나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경942
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 2층202호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매6계 2025타경942 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 2층202호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경942 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층202호

용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점 등, 현장조사 당시 공실)

감정가: 1억 5,700만원

토지면적: 43.67㎡ (약 13.2평)

건물면적: 88.01㎡ (약 26.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, 비슬고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 택지개발지구 내 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 출입은 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인접 도로 상태는 남측으로 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로는 보행자도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOOO에 의해 진행되었습니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 일반적으로 경매로 인한 권리 변동 후 말소되는 권리가 많아 낙찰 후 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 현풍읍 중리 일대는 대구테크노폴리스 개발과 함께 신흥 상권으로 발전하고 있는 지역입니다. 특히 본건은 비슬고등학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다. 현풍백년도깨비시장 등 지역 상권 활성화를 위한 노력도 이루어지고 있어 향후 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대구테크노폴리스 지구 내에 속해 있어 현대적인 도시 인프라를 공유하고 있습니다. 인근에 비슬고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 공원 및 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 또한, 중부내륙고속도로 현풍IC가 가까워 광역 접근성이 우수하며, 2027년 대구산업선 철도 개통도 계획되어 있어 교통 환경은 더욱 개선될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공실 상태: 현장 조사 당시 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

- 상권 경쟁: 신흥 상권이지만, 기존 상권과의 경쟁 및 지속적인 상권 활성화 여부에 대한 검토가 필요합니다.

- 토지이용계획: 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 특수도로, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구 등 다양한 용도지역 및 지구에 지정되어 있습니다. 이에 따라 건축 및 개발 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 특히 연구개발특구(테크노폴리스지구)에 해당하므로, 해당 지구의 개발 방향 및 규제 사항을 숙지하는 것이 중요합니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 주변 지역 개발 현황 및 향후 입지 변화 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 테크노폴리스 지구 내에 위치한 근린생활시설로, 주변의 택지개발과 아파트 단지, 학교 등의 입지적 이점을 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 양호하며, 지역 경제자유구역 및 연구개발특구에 포함되어 있어 향후 성장 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 개발 행위 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 성장 잠재력: 대구 테크노폴리스 개발의 수혜 지역으로, 향후 인구 유입 및 상권 활성화가 기대됩니다.

- 우수한 교통 및 교육 환경: 편리한 교통망과 비슬고등학교 등 교육 시설 인접은 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 긍정적입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확하고, 향후 활용 계획 수립이 용이합니다.

- 용도 변경 이력: 집합건축물대장상 '대구경북경제자유구역청 민원1과-1071(2017.4.3.)호에 따라 4층 402호 위락시설(유흥주점)128.54㎡를 제1종근린생활시설(의원) 128.54㎡로 용도변경' 기재되어 있어, 특정 업종에 대한 선호도 및 활용 가능성을 시사합니다. (본건 202호에 대한 직접적인 용도 변경 정보는 아니나, 같은 건물 내 다른 호실의 이력 참고)

법원 정보

대구서부지원 경매6계