나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하는 ""비슬고등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 택지개발지구 내 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

1-(가)~8-(아): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 중 2층 201호 외 7개호로서,
외벽: 석재타일 붙임 등
내벽: 콘크리트, 보드 및 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥: 콘크리트, 타일 등 마감
창호: 샷시복층유리 등임.

이용상태

공히 공부상 일반음식점 등이나, 현장조사 당시 공실 상태임.

설비내역

공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기 및 옥내소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, ""상업용건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복3차선도로, 북측 및 서측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 중
로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및
운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역
<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개
발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 기호8-(아)는 집합건축물대장상 ""대구경북경제자유구역청 민원1과-1071(2017.
4.3.)호에 따라 4층 402호 위락시설(유흥주점)128.54㎡를 제1종근린생활시설(의원)
128.54㎡로 용도변경"" 기재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

감정가: 157,000,000 원

주의사항: 재매각 물건임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

특이사항: 공동담보, 재매각

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층 202호

용도: 근린상가

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 43.67㎡ (약 13.21평)

토지 지분: 43.67㎡ (약 13.21평)

건물면적: 88.01㎡ (약 26.62평)

건물 지분: 88.01㎡ (약 26.62평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, ""비슬고등학교"" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 택지개발지구 내 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 출입이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로는 보행자도로에 각각 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구)로 지정되어 있습니다. 복합적인 도시 개발 계획 하에 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2016년 9월 9일에 접수된 서대구농업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 등기부상의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득할 것으로 보입니다. 다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황

본 물건의 임차인 현황은 인수 보증금 합계 0원으로 확인되었습니다. 별도의 임차인 인수 사항은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 소재한 지역은 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 밀집한 택지개발지구 내에 위치합니다. 상업지역 및 제2종근린생활시설로 용도 지정되어 있어 기본적인 상권 형성이 되어 있으며, 비슬고등학교 등 교육시설이 인근에 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 잠재력이 있습니다.

4.2. 건물 이용 현황

건축물대장상 용도는 근린생활시설이나, 집합건축물대장상 일부 호수는 위락시설(유흥주점)에서 제1종근린생활시설(의원)로 용도 변경된 이력이 있습니다. 현장 조사 당시 본건은 공실 상태였습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육환경

주변에 대규모 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 비슬고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 지역 개발 현황

본 물건은 대구경북경제자유구역 테크노폴리스 지구 내에 위치하며, 경제자유구역 및 연구개발특구로 지정되어 있어 관련 개발 계획 및 지원 정책의 영향을 받을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 매각이 취소된 사유를 파악할 필요가 있습니다. 이는 응찰자들에게 심리적 부담으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 공실 및 임대 현황

현장 조사 당시 공실 상태이며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 실제 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 공동담보 및 복수 권리

공동담보 물건으로, 채권 총액이 상당한 규모입니다. 이는 경매 절차에 영향을 줄 수 있으며, 추후 재매각이나 유찰 가능성을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

6.4. 복잡한 토지 이용 계획

일반상업지역 외에도 경제자유구역, 연구개발특구 등 다양한 지구 지정이 되어 있어, 향후 개발 및 이용에 있어 특정 규제나 제한 사항이 있을 수 있습니다. 관련 규제 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 테크노폴리스 지구라는 신흥 개발 지역에 위치한 근린상가로, 주변 아파트 단지와 교육 시설이 인접하여 기본적인 수요가 예상되는 입지입니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다. 그러나 재매각 물건이라는 점, 현장 공실 상태, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재합니다. 토지이용계획이 다양하게 지정되어 있어 투자 시 해당 지역의 개발 방향과 규제 사항을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 신흥 개발 지역인 테크노폴리스 지구 내 위치하여 장기적인 가치 상승 기대 가능.

* 주변 대규모 아파트 단지 및 비슬고등학교 인접으로 잠재적 배후 수요 존재.

* 권리 분석상 낙찰 후 인수할 권리가 없어 명도 외에는 부담이 적음.

* 제2종근린생활시설 및 상업지역으로 다양한 업종의 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가는 157,000,000원이며, 재매각 물건으로 유찰 가능성이 있습니다. 인근 유사 물건의 시세, 낙찰가율, 물건의 현 상태(공실, 리스크 요인) 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 최저매각가격(감정가) 대비 70%~80% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

* 최저매각가격: 157,000,000 원

* 입찰 보증금: 최저매각가격의 20% (31,400,000 원)

* 예상 입찰가 범위: 110,000,000 원 ~ 125,600,000 원

본 예상 입찰가는 시장 상황 및 경매 진행 결과에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 입찰 전 최신 정보와 전문가의 조언을 참고하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.