나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [7] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하는 ""비슬고등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 택지개발지구 내 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

1-(가)~8-(아): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 중 2층 201호 외 7개호로서,
외벽: 석재타일 붙임 등
내벽: 콘크리트, 보드 및 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥: 콘크리트, 타일 등 마감
창호: 샷시복층유리 등임.

이용상태

공히 공부상 일반음식점 등이나, 현장조사 당시 공실 상태임.

설비내역

공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기 및 옥내소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, ""상업용건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복3차선도로, 북측 및 서측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 중
로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및
운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역
<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개
발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 기호8-(아)는 집합건축물대장상 ""대구경북경제자유구역청 민원1과-1071(2017.
4.3.)호에 따라 4층 402호 위락시설(유흥주점)128.54㎡를 제1종근린생활시설(의원)
128.54㎡로 용도변경"" 기재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (7)

소재지: 대구광역시 달성군 테크노상업로2길 15-7 (현풍읍 중리 495 맨하탄시티 4층 401호)

용도: 근린상가 (건축물대장상 제2종근린생활시설, 감정평가서상 일반음식점 등)

감정가: 238,000,000원

토지면적: 142.90㎡ (약 43.23평)

건물면적: 143.98㎡ (약 43.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하는 "비슬고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구 내 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임.

* 인접 도로상태: 남측으로 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로 보행자 도로에 각각 접함.

* 주변 시설:

* "비슬고등학교" 남동측 인근에 위치.

* 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 밀집 지역.

* 대구테크노폴리스 내 위치하여 연구기관, 대학, 기업 등을 중심으로 주거, 상업, 교육, 문화 시설이 조화롭게 조성되어 있음.

* 현풍읍 원도심 상권 활성화 계획이 추진 중으로, 현풍시장 아케이드 설치, 현풍천 경관 개선 등이 진행될 예정임.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 보존: 2016-09-09

* 근저당권 (서대구농업협동조합): 2016-09-09, 금729,240,000원 (말소기준권리)

* 근저당권 (서대구농업협동조합): 2017-05-08, 금576,000,000원

* 근저당권 (용주새마을금고외 13명): 2022-01-24, 금1,200,000,000원 (공동담보)

* 압류 (달성군): 2022-11-08

* 압류 (국민건강보험공단): 2024-11-01

* 임의경매 (서대구농업협동조합): 2025-04-14, 1,156,174,856원

* 채권자: 서OOOOOOOO (주요 경매 신청 채권자)

* 말소기준권리: 2016년 09월 09일 접수된 서대구농업협동조합의 근저당권. [cite: provided]

* 총 채권액: 2,505,240,000원 (등기부채권 총액 기준) [cite: provided]

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상. [cite: provided]

* 주의: 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우가 있더라도, 실제 점유 관계 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. [cite: provided]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. [cite: provided]

1.3. 상권분석

* 이용상태: 공부상 일반음식점 등이나, 현장 조사 당시 공실 상태임.

* 토지 이용계획 및 제한상태:

* 일반상업지역

* 지구단위계획구역 (세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인 필요)

* 중로2류 (폭 15m~20m)

* 특수도로 (보행자전용도로)

* 가축사육제한구역

* 경제자유구역

* 일반산업단지

* 상업구역

* 연구개발특구 (테크노폴리스지구)

* 기타 참고사항:

* 집합건축물대장상 4층 402호 위락시설(유흥주점) 128.54㎡가 제1종근린생활시설(의원) 128.54㎡로 용도 변경 기재되어 있음 (2017.04.03.). [cite: provided]

* 대구 달성군이 현풍읍 원도심 경관 개선 및 상권 활성화를 위해 현풍시장 아케이드 설치, 현풍천 경관 및 보행환경 개선 등의 사업을 추진 중임.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브 지붕 지상 4층 중 4층 401호.

* 외벽: 석재타일 붙임 등

* 내벽: 콘크리트, 보드 및 몰탈위 페인팅 등 마감

* 바닥: 콘크리트, 타일 등 마감

* 창호: 샷시 복층유리 등

* 설비내역: 공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기 및 옥내소화전 등이 되어있음.

* 주변 편의시설:

* 대구테크노폴리스 내 위치하여 다수의 상업시설 및 편의시설 이용이 용이함.

* 식사 후 방문이 용이한 식당들이 다수 분포되어 있음 (예: 만재네 현풍테크노폴리스점, 갈비만 현풍테크노폴리스 직영점 등).

* 비슬고등학교, 국립대구과학관, 달성군교육문화복지센터 등이 인근에 위치하여 교육 및 문화 시설 접근성이 좋음.

1.5. 잠재적 리스크

* 현황 공실: 이용상태 보고서상 현장 조사 당시 공실 상태로 확인되어, 임대 수익 창출을 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 인수 여부 및 보증금 등 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: provided]

* 높은 채권 총액: 감정가(238,000,000원) 대비 등기부 채권 총액(2,505,240,000원)이 매우 높아, 본건 외 다른 공동 담보물건의 처분 상황 등에 따라 낙찰 후 추가적인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite: provided]

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 결과에 영향을 받을 수 있습니다.

* 압류 기록: 등기부상 다수의 압류 기록이 존재하며, 이는 경매 절차 및 인수 관계에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: provided]

* 용도 변경 이력: 집합건축물대장상 용도 변경 이력이 존재하므로, 현황과 공부상의 일치 여부 및 관련 법규 검토가 필요합니다. [cite: provided]

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 대구테크노폴리스 내 상업지역에 위치한 근린상가로, 비슬고등학교 인근에 자리하여 유동인구 확보 및 상권 활성화 잠재력이 있는 곳입니다.

* 다만, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 미상이고, 등기부상 채권 총액이 감정가를 훨씬 초과하는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. [cite: 7, provided]

* 또한, 공동담보 및 다수의 압류 기록은 권리관계 분석을 더욱 중요하게 만듭니다. [cite: provided]

* 대구테크노폴리스는 연구, 교육, 주거, 상업 기능이 복합된 미래형 첨단과학도시로 개발되고 있으며, 이러한 지역적 특성은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구테크노폴리스 내, 비슬고등학교 인근의 상업지역으로 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 지역 개발 호재: 현풍읍 원도심 상권 활성화 계획 및 대구테크노폴리스의 지속적인 개발 계획이 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 다양한 용도 가능성: 집합건축물대장상 용도 변경 이력(위락시설 → 제1종근린생활시설)이 있어, 향후 용도 변경을 통한 부가가치 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. [cite: provided]

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 238,000,000원

* 본건은 인수 보증금이 0원으로, 명확한 임차인 인수 부담은 없습니다. [cite: provided]

* 최근 유사 물건의 거래 사례, 본건의 현황(공실), 등기부 채권 총액의 규모 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

* 현재 감정가는 238,000,000원이지만, 높은 채권 총액과 공실 상태 등을 감안할 때, 감정가의 70~80% 수준에서 입찰가를 보수적으로 설정하는 것을 권장합니다. (예: 166,600,000원 ~ 190,400,000원 범위)

* 정확한 시세 조사를 위한 추가적인 현장 방문 및 권리 분석, 그리고 주변 상권 동향 파악이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.