나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [3] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층203호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [3] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경942 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 2층203호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경942 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 193,000,000원

토지 면적: 53.52㎡ (약 16.19평)

토지 지분: 53.52㎡ (약 16.19평)

건물 면적: 107.86㎡ (약 32.63평)

건물 지분: 107.86㎡ (약 32.63평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, "비슬고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 택지개발지구 내 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로는 보행자 도로에 접하고 있어 도로망 이용이 원활합니다. 이는 생활 편의 시설 접근성과 함께 지역 내 이동성을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 명시되어 있지 않아, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 법원 공고 및 현장 조사 등을 통해 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 일대는 택지개발지구 내에 포함되어 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 상권입니다. "상업용 건부지"로 이용 중인 토지 특성상, 주변 지역의 성장과 함께 상업적 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 사업 활동이 가능하며, 지구 단위 계획 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 2층 203호로, 외벽은 석재 타일, 내벽은 콘크리트, 보드 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 바닥은 콘크리트, 타일 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 복층유리 사양입니다. 공부상 용도는 일반음식점 등으로 되어 있으나, 현장 조사 당시 공실 상태였습니다. 건물에는 공동 급배수, 위생 설비, 지하 주차장, 승강기, 옥내 소화전 등이 설치되어 있어 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 집합건축물대장 상 4층 402호의 용도 변경(위락시설에서 제1종 근린생활시설로) 기재가 있어, 해당 호실의 실제 이용 현황 및 관련 서류 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 비슬고등학교 인근에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다. 근린생활시설 용도로, 주변 상권과의 연계 및 유동인구 흡수를 통해 상업적 활성화를 기대할 수 있습니다. 대구테크노폴리스가 인근에 위치하여 일자리 및 산업 시설과의 접근성도 좋은 편이며, 이는 잠재적인 고객층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태라는 점은 단기적인 임대 수익 발생에 대한 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 지구 단위 계획 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획의 변경이나 규제 강화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역의 개발 상황 및 경쟁 점포 출현 여부 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치한 본 근린생활시설 물건은 택지개발지구 내 자리하고 있어 기본적인 입지 여건이 양호합니다. 비슬고등학교와 대규모 아파트 단지가 인접해 있으며, 교통 및 도로망 접근성이 좋습니다. 상업용 건부지로서 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재 공실 상태이며 용도 변경 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

대구테크노폴리스와 인접한 신흥 개발 지구 내 상업용지라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 양호한 입지 조건과 지속적인 지역 개발 가능성을 바탕으로 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 향후 임대 목적 활용 시, 업종 선택 및 상권 분석을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계