나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [3] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하는 ""비슬고등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 택지개발지구 내 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

1-(가)~8-(아): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 중 2층 201호 외 7개호로서,
외벽: 석재타일 붙임 등
내벽: 콘크리트, 보드 및 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥: 콘크리트, 타일 등 마감
창호: 샷시복층유리 등임.

이용상태

공히 공부상 일반음식점 등이나, 현장조사 당시 공실 상태임.

설비내역

공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기 및 옥내소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, ""상업용건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복3차선도로, 북측 및 서측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 중
로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및
운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역
<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개
발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 기호8-(아)는 집합건축물대장상 ""대구경북경제자유구역청 민원1과-1071(2017.
4.3.)호에 따라 4층 402호 위락시설(유흥주점)128.54㎡를 제1종근린생활시설(의원)
128.54㎡로 용도변경"" 기재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (3)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층203호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 193,000,000원

* 토지면적: 53.52㎡ (약 16.21평)

* 건물면적: 107.86㎡ (약 32.63평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

2. 입지조건

* 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, ""비슬고등학교"" 남동측 인근에 자리하고 있음.

* 주위 환경은 택지개발지구 내에 형성된 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역임.

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 전반적인 교통 상황은 양호한 수준임.

* 토지는 인접 대지와 도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로는 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로는 보행자 도로에 접해 있어 접근성이 좋음.

3. 권리분석

* 본 물건의 말소기준권리는 2016년 9월 9일 접수된 서대구농업협동조합의 근저당권(을1)임.

* 매각으로 인해 을1 근저당권 이하 모든 후순위 권리(근저당, 압류 등)는 말소될 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

* 등기부채권 총액은 약 2,505,240,000원으로, 이는 감정가 대비 높은 수치임.

* 임차인 현황 상 인수할 보증금은 없는 것으로 명시되어 있음 (합계 0원).

4. 상권분석

* 본건은 대구 테크노폴리스 지구 내에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부한 편임.

* 제2종 근린생활시설 및 위락시설로 용도 표기가 되어 있어, 업종 선택의 폭이 넓다고 볼 수 있음.

* 일반상업지역, 지구단위계획구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 높은 지역임.

* 인근에 비슬고등학교가 위치하며, 상업시설 및 주거시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보임.

* 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않음.

5. 생활정보

* 인근에 다수의 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함.

* 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

* 비슬고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성도 확보되어 있음.

6. 잠재적 리스크

* 현장 조사 당시 본건은 공실 상태로 확인되었음.

* 임대 관계가 미상으로, 공실 리스크 해소 및 신규 임차인 확보 방안에 대한 사전 검토가 필요함.

* 공동 담보 물건으로, 해당 물건 외에 다른 담보물건이 있을 수 있으므로 채무 관계를 정확히 파악하는 것이 중요함.

* 지구단위계획구역 및 경제자유구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 규제 변화에 대한 주의가 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

* 본건은 대구 테크노폴리스의 중심 상권에 위치한 근린상가 물건으로, 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 여건을 갖추고 있음.

* 현재 공실 상태이나, 다양한 업종으로의 활용 가능성이 높아 적극적인 임차인 유치를 통해 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있음.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건임.

* 다만, 임대 관계 미상 및 공실 상태는 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인임.

8. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스 내 배후 수요 풍부한 입지 조건.

* 제2종 근린생활시설 및 위락시설 용도로 활용 가능한 유연성.

* 권리 분석상 안전하며, 모든 권리가 소멸되는 명확한 물건.

* 지역 개발 호재에 따른 향후 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 감정가 193,000,000원을 기준으로 삼아 시장 조사를 통해 산정하는 것이 합리적임.

* 인수해야 할 보증금이 없는 관계로, 입찰 가격 산정 시 해당 금액을 제외할 필요는 없음.

* 다만, 실제 입찰가는 주변 시세, 경쟁 물건 현황, 향후 임대 수익률 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

* 본 보고서에서는 개별적인 시장 분석 및 경쟁 입찰가를 예측하기 어려우므로, 제시된 감정가 및 본 보고서의 분석 내용을 바탕으로 신중한 입찰 전략을 수립하시기 바람.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.