나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2153 [2] 경상북도 성주군 초전면 자양리 328 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2153 [2] 경상북도 성주군 초전면 자양리 328 답 경매

• 사건번호: 2025타경2153
• 주소: 경상북도 성주군 초전면 자양리 328
• 용도: 답

대구서부지원 경매6계 2025타경2153 | 소재지: 경상북도 성주군 초전면 자양리 328 | 감정가: 77,168,000원 | 최저가: 37,811,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2153 (2)

소재지: 경상북도 성주군 초전면 자양리 328

용도: 답

감정가: 77,168,000원

토지면적: 1484.00㎡ (약 449.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 초전면 자양리 소재 ‘자양1리경로당’ 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농촌취락지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로 및 대중교통 이용 등 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 토지(1)는 북측으로 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접하고, 토지(4)는 북측 및 서측으로 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 성OOOOOO이며, 특별한 권리상 제약 사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 농지 취득 시 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 본 건 토지 지상에 소재한 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 임야가 많은 농촌 지역임을 감안할 때, 주변 상권은 발달되지 않은 농촌형 상권을 형성하고 있습니다. 인근 지역(초전면 자양리)의 최근 토지 실거래가 정보에 따르면, 농지(전, 답)의 경우 평당 약 14만원에서 25만원 선에서 거래된 사례가 확인됩니다. 이는 해당 지역의 농지 시세를 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 토지(1)는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 토지(4)는 농림지역이며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 활동에 적합한 토지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이를 준비하지 못할 경우 보증금 몰수라는 큰 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 토지 지상의 비닐하우스가 매각에서 제외되므로, 인수 후 철거 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다. 성주군 초전면 지역에서는 과거 폐기물 재활용 시설에서 화재가 발생한 사례가 있어, 해당 지역 전반의 안전 및 환경에 대한 간접적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농림지역 및 계획관리지역에 걸쳐 있는 토지로, 주된 용도는 답(농경지)입니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업적 이용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 준비할 수 있는 실수요자 또는 농업인에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지로서, 장기적인 관점에서 농업 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 계획관리지역으로 일부 토지가 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변 농지 시세 등을 고려하여 적정가에 낙찰받는다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계