나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128419 [1] 경상북도 영천시 금호읍 교대리 410 금호우방타운 102동 10층1007호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128419 [1] 경상북도 영천시 금호읍 교대리 410 금호우방타운 102동 10층1007호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경128419
• 주소: 경상북도 영천시 금호읍 덕성길 20, 102동 10층1007호 (금호우방타운)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매7계 2024타경128419 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 덕성길 20, 102동 10층1007호 (금호우방타운) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 92,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128419 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 교대리 410 금호우방타운 102동 10층1007호

용도: 아파트

감정가: 92,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 33.87㎡ (약 10.25평)

토지 지분: 33.8701㎡

건물 면적: 59.98㎡ (약 18.14평) - 전용면적

건물 지분: 59.98㎡

추정 공급 면적: 약 74.18㎡ (약 22.43평)

건물 구조: 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1007호

이용 상태: 아파트

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방(가스보일러), 소화, 승강기 설비 구비

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 영천시 금호읍 교대리 소재 "금호버스터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 단지 남측으로 약 15m, 북측으로 약 12m, 서측으로 약 4m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다. 채권자는 금OOOOOOO로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 금호우방타운은 아파트 단지로, 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 이는 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상업 시설 이용이 가능함을 시사합니다. 영천시는 최근 '금호 이웃사촌마을' 사업 등을 통해 청년 유입 및 지역 활성화 노력을 기울이고 있어, 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 아파트는 1997년에 준공되어 다소 연식이 있으나, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 주거지 주변의 근린생활시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다. 영천 금호우방타운은 15층 건물이며, 본 물건은 10층에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

"임대관계는 미상"으로, 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 대로2류, 중로2류, 중로3류 등 도로 관련 규제가 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등 다양한 제한 사항이 있습니다. 특히 철도보호지구 지정은 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 지역 내 산발적인 개발 계획에 대한 주민 반대 사례가 있어 개발 과정에서의 갈등 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍에 위치한 아파트로, 비교적 무난한 입지 조건과 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 1997년 준공으로 연식이 있으나, 전용면적 59.98㎡ (약 18평)으로 1~2인 가구에 적합한 크기입니다. 주변 환경은 농경지와 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 조용하면서도 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하므로 투자나 실거주 목적 모두 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 감정가 9,200만 원으로, 주변 시세 대비 비교 검토를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 영천시는 금호 이웃사촌마을 사업 등 지역 활성화를 위한 노력을 지속하고 있으며, 이는 장기적인 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

3. 실거주 적합성: 18평형으로 1~2인 가구의 실거주 목적에 부합하는 소형 아파트입니다.

위 정보는 제공된 내용을 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정 전 현장 방문 및 관련 서류 확인, 전문가 상담을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.1.물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

경북 영천시 금호읍 교대리 410 금호우방타운 아파트가 대구지방법원 2024타경128419 (1) 사건으로 경매에 나왔습니다. 이 물건은 토지와 건물이 함께 매각되는 부동산 임의 경매 건입니다.

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128419 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 교대리 410 금호우방타운 102동 10층1007호

용도: 아파트

감정가: 92,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 아파트는 1997년 12월에 입주한 금호우방타운 단지 내에 위치하며, 총 494세대로 구성되어 있습니다. 매각 대상 물건의 전용면적은 59.98㎡ (약 18.14평)이며, 공급면적은 약 74.18㎡ (약 22.43평)으로 확인됩니다. 토지 면적은 33.87㎡ (약 10.25평)입니다.

건물은 철근콘크리트 벽식조로 지어진 15층 건물 중 10층에 해당합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 교대리 소재 "금호버스터미널" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 아파트 단지는 남측 약 15m, 북측 약 12m, 서측 약 4m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 분석이 어렵습니다. 실제 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 채권자는 금OOOOOOO로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 금호우방타운은 아파트 단지이며, 인근에는 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 영천시는 최근 '금호 이웃사촌마을' 사업 등을 통해 지역 경제 활성화와 청년층 유입을 위한 다양한 노력을 기울이고 있어, 장기적으로 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

금호우방타운은 1997년에 준공되어 약 28년의 연식을 가지고 있습니다. 전용면적 59.98㎡ (약 18평)의 소형 아파트로, 1~2인 가구의 실거주에 적합한 규모입니다. 단지 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 근린생활시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이나 소유자 등에 대한 확인 절차가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역에 속하며, 대로2류, 중로2류, 중로3류 등의 도로 관련 도시계획 규제와 함께 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등 다양한 제한 사항이 존재합니다. 특히 철도보호지구 지정은 향후 건축 또는 개발 시 제약을 받을 수 있으므로 사전 검토가 필수적입니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 과거 영천시 금호읍 지역에서 축산폐수 처리 시설, 경찰서 이전 계획 등에 대해 주민 반대 사례가 있었던 점을 고려할 때, 개발 과정에서 지역 주민과의 갈등 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

경상북도 영천시 금호읍에 위치한 본 물건은 1997년에 준공된 아파트로, 전용면적 59.98㎡ (약 18평)의 소형 평형입니다. 주변 환경은 농경지와 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 비교적 조용하면서도 생활 편의 시설 접근이 가능한 주거 환경을 제공합니다. 연식이 다소 있다는 점과 토지이용계획상 다수의 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다. 투자 또는 실거주 목적으로 접근 시, 철저한 현장 조사와 함께 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 가격 메리트: 감정가 9,200만 원을 기준으로, 주변 시세 및 유사 경매 물건과의 비교를 통해 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 지역 발전 잠재력: 영천시는 '금호 이웃사촌마을' 조성 등 지역 활성화 정책을 추진하고 있으며, 이러한 개발 사업들이 향후 부동산 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

3. 실거주 용이성: 1~2인 가구가 실거주하기에 적합한 면적과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계