나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7694 [2] 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7694 [2] 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7694
• 주소: 대구광역시 수성구 지범로40길 6 신화에덴아파트
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매7계 2025타경7694 | 소재지: 대구광역시 수성구 지범로40길 6 신화에덴아파트 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7694 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경7694 (2)

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOO

1.1. 2.면적 및 감정가

감정가: 221,000,000원

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.46㎡ (약 25.25평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 "에덴신화아파트 202동 1층 101호" 단위세대입니다. 부근은 주택, 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 범물초등학교, 범일중학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 도시철도 3호선 "범물역" 및 다수의 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 간선도로와의 접근성도 뛰어나 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

1.3. 2.채권자

채권자는 대OOOOOOO 입니다.

1.3. 3.특이사항 및 주의사항

감정평가 요약표에 따르면, "폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조 변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.".

1.3. 4.임대차 관계

임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 시설

주변에는 범물초등학교, 범일중학교, 범물도서관 등 교육시설과 범물공원 등 녹지 공간이 풍부합니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 자연약국, 유빈약국 등 의료시설도 위치하고 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 설비

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 중 1층 101호로, 1992년 9월 18일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽 및 바닥은 벽지도배 및 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 2.토지 이용 현황

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 자체 지반이 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 및 부속건물의 부지로 이용 중입니다. 남동측 및 남서측으로 폭 약 15m, 북동측 및 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접합되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.확인 불가 사항

폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 설비 상태, 마감 상태 등에 대한 구체적인 확인이 불가능합니다. 건물의 구조 변경이나 내부 하자의 유무는 육안 및 탐문으로만 파악 가능하므로, 경매 진행 시 충분한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 수성구 범물동에 위치한 에덴신화아파트 202동 1층 101호는 역세권 아파트로 교통이 편리하고, 주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다. 1992년에 건축되어 연식이 다소 있으나, 전용면적 83.46㎡(약 25.25평)의 넓은 면적과 합리적인 감정가를 고려할 때 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 확인이 불가하다는 점은 경매 참여 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 대구 지하철 3호선 범물역 인근의 역세권 단지이며, 수성구의 명문 학군과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 지역에 위치합니다.

* 합리적인 감정가 : 주변 시세 대비 감정가가 낮게 책정될 가능성이 있으며, 이는 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (감정가 221,000,000원)

* 실수요 및 투자 가치 : 넓은 전용면적(83.46㎡)은 쾌적한 주거 공간을 제공하며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 개발 잠재력 : 택지개발지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

* 신속한 거래 가능성 : 강제경매 물건으로 권리관계가 명확할 경우 비교적 신속하게 거래가 완료될 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 권리 분석을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히, 폐문으로 인한 내부 확인 불가 사항은 반드시 현장 방문 또는 전문가 상담을 통해 확인하시길 권장합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계