나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51409 [2] 충청북도 증평군 증평읍 초중리 601-5 다가구주택 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51409 [2] 충청북도 증평군 증평읍 초중리 601-5 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경51409
- 주소: 충청북도 증평군 증평읍 초중2길 51-15 굿모닝빌
- 용도: 다가구주택
청주지방법원 경매4계 2025타경51409 | 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 초중2길 51-15 굿모닝빌 | 감정가: 727,216,800원 | 최저가: 509,051,000원 | 용도: 다가구주택
1. 청주지방법원 2025타경51409 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51409 (2)
소재지: 충청북도 증평군 증평읍 초중리 601-5
용도: 다가구주택 (원룸 등)
감정가: 727,216,800원
토지면적: 327.00㎡ (약 98.92평)
건물면적: 483.56㎡ (약 146.31평)
건물 제시외면적: 54.00㎡ (약 16.33평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함.
1.2. 상세 물건 분석
1.2. 1. 입지 및 주위 환경
본 물건은 충청북도 증평군 증평읍 초중리 소재 "증평여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 상황
본건 및 인근까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통 시설이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
1.2. 3. 토지 이용 현황
토지는 대체로 정방형이며, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.
1.2. 4. 인접 도로 상태
본건 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
주거용지로서 건폐율 60% 이하, 용적률 400% 이하, 높이 5층 이하의 건축이 가능합니다.
또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동화나라 유치원), 비행안전제3구역(전술), 침수위험지구(초중)에 해당합니다.
1.2. 6. 건물 현황
건물은 철근콘크리트 구조의 3층 다가구주택으로, 외벽은 석재 및 벽돌 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일, 바닥은 마감재 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.
내부적으로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
건물은 단독주택(다가구주택) 용도로 이용 중입니다.
1.2. 7. 제시 외 물건 및 기타 참고사항
제시외 건물 및 수목도 매각에 포함됩니다.
임대 관계는 조사되지 않았으므로(미상), 입찰 전 반드시 직접 확인해야 합니다.
인접 도로의 현황, 소유 및 이용 관계 등 제반 사항에 대해 입찰자가 직접 재조사 및 재확인 후 응찰해야 합니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 증평여자중학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.
주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.
차량 통행이 가능하며, 인근 버스정류장 및 간선도로 이용이 편리하여 교통 여건은 보통 수준입니다.
제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.
등기부 상의 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 면밀한 조사가 필요합니다.
채권자는 김OO입니다.
일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 이에 대한 권리 관계를 종합적으로 파악해야 합니다.
1.5. 상권 분석
증평읍 초중리 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼합된 상권으로 형성되어 있습니다.
증평여자중학교 등 교육 시설과 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 소비 활동이 예상됩니다.
다가구주택으로서 임대 수익을 통한 상권 활용이 가능합니다.
1.6. 생활 정보
주변에 증평여자중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.
생활 편의 시설(근린생활시설)이 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 이용하기 편리합니다.
제반 교통 상황이 보통 수준으로, 대중교통 및 자가용 이용이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
이 지역에서는 가축 시장 이전 문제 등으로 혐오시설에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있습니다. 그러나 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.
임대 관계가 미상임으로, 현재 공실 여부 및 임차인 현황 파악이 중요합니다.
행정적 제한으로는 비행안전제3구역(전술), 가축사육제한구역, 침수위험지구 등에 해당하므로, 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.
제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 명확한 파악 및 처리가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 증평군 증평읍 초중리에 위치한 다가구주택으로, 주거용 건부지로 이용 중이며 제2종일반주거지역에 해당합니다.
교통 및 주위 환경이 보통 수준이며, 교육 시설 접근성이 좋습니다.
일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 수목까지 포함하여 매각됩니다.
잠재적 리스크로는 임대 관계 미확인, 도로 현황 재조사 필요, 각종 행정적 제한 등이 있습니다.
제반 사항에 대해 입찰자가 직접 현장 재조사 및 재확인을 통해 권리 관계, 이용 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
입지: 증평여자중학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
활용: 다가구주택으로서 다수의 임차인을 통한 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.
개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 수 있습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매4계