나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51655 [2] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 188-3 전 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51655 [2] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 188-3 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경51655 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 188-3 | 감정가: 117,320,000원 | 최저가: 82,124,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51655 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51655 (2)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 188-3

용도: 전 (농지)

감정가: 117,320,000원

토지면적: 1676.00㎡ (약 507평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리에 위치하며, 증평IC 서측 인근 지역입니다. 주위로는 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 고속도로변 근교 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 직접 접근은 다소 어려우나, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 매각으로 소유권이 이전되므로 일반적인 권리관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있으며, 농지법 개정으로 발급 기간이 연장되었으니 소관 행정기관에 발급 여부를 미리 확인하고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

청주시 오창읍은 산업단지 개발 등으로 인해 인구가 증가하고 경제 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다. 다만, 본건 소재지는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 오창읍 지역 자체는 생활 및 문화 소비가 활발한 지역으로 언급되고 있어, 주변 지역의 개발 잠재력을 간접적으로 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근 지역은 농경지와 임야가 주를 이루어 상대적으로 조용한 환경을 제공합니다. 차량 접근이 제한적일 수 있으나, 오창읍 소재지로 이동하면 병원, 마트, 학교 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 증평군 역시 인접해 있어 관련 생활권도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 지적상 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 점입니다. 또한, 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰에 큰 제약이 따릅니다. 현재 묵전 상태로 임야화되어 있어 토지 활용을 위해서는 형질 변경 및 개발에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지(일부 필지) 등에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 농지로서, 지적상 맹지이며 차량 접근이 어렵고 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점을 반드시 고려해야 합니다. 현재는 관리가 되지 않아 임야화된 상태로, 실질적인 토지 활용을 위해서는 추가적인 노력과 비용 투입이 필요합니다. 오창읍 지역의 개발 가능성과 잠재력을 장기적인 관점에서 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

오창읍은 산업단지 조성 등으로 지속적인 성장이 예상되는 지역입니다. 본 건은 현재 묵전 상태의 농지로, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 맹지 및 농지 취득 관련 법규를 철저히 숙지하고, 장기적인 안목으로 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계