나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51655 [2] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 OOOOO 전 경매

충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51655(청주지방법원 경매4계). 감정가 117,320,000원, 최저가 82,124,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51655 [2]
소재지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 OOOOO
용도	전
매각기일	2026.02.25
관할법원	청주지방법원 경매4계 (043) 249-7304)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)계획관리지역, 보전관리지역, 영농여건불리농지, (접함)성장관리계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,676㎡ (506.99평)

금액

감정가	117,320,000원
최저가	82,124,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,212,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.14	117,320,000원	유찰
2차	2026.02.25	82,124,000원	매각
2차	2026.03.04	-	최고가매각허가결정
2차	2026.04.07	-	납부<br />(2026.04.02)

감정평가 요약

감정평가기관: 용연

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 소재‘증평TG’서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 고속도로변 근교농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근은 불가하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태: - 일련번호 (1) : 부정형의 남하향의 완경사 토지로 자연림으로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 남하향의 완경사 토지로 전(묵전 상태)으로 이용 중임.
인접 도로상태: 공히 지적 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: - 일련번호 (1) : 보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역(중부선)<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>. - 일련번호 (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	72%	233,503,876원
최근 6개월	12건	65%	159,246,428원
최근 12개월	22건	69%	177,837,415원

물건 비고

묵전 상태로 임야화되어 있음. 지적상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).