나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72774 [1] 경기도 남양주시 와부읍 월문리 157-3 단독주택 경매

경기도 남양주시 와부읍 수레로 593-13 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72774(남양주지원 경매7계). 감정가 505,263,900원, 최저가 353,685,000원. 매각기일은 2026-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 72774 [1]
소재지	경기도 남양주시 와부읍 월문리 157-3
도로명주소	경기도 남양주시 와부읍 수레로 593-13
용도	토지
매각기일	2026.11.19
관할법원	남양주지원 경매7계 (031-869-4427)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	403㎡ (121.91평)
건물면적	99.63㎡ (30.14평)

금액

감정가	505,263,900원
최저가	353,685,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	35,368,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.15	505,263,900원	유찰
2차	2026.11.19	353,685,000원

감정평가 요약

감정평가기관: DI · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 &quot; 월문2리마을회관&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중·소규모 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 봐통입니다.
교통상황: 본건은 지적상 맹지이나, 북측으로 현황 도로가 개설되어 있으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼화3), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
제시목록 외의 물건: 본건 토지 중 일부가 현황 타인 점유 사용중인 것으로 관찰됩니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(2)는 조적조 스라브, 아스팔트슁글지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감(탐문조사), 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태: 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물: 일련번호(2) 건물의 옥상진입계단 아래 벽체이용 샷시조 보일러실, 옥상에 조적조 스라브지붕 물탱크실이 부착(사진 등 참고)되어 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1.지분매각

AI 물건분석

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