나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52499 [1] 전라남도 구례군 구례읍 계산리 1502-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 구례군 구례읍 계산리 소재 '진변마을' 북측 인근의 농경지 및 야산지대에 위치함.

교통상황

대상 물건까지 차량 통행 자유롭고, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 부정형 완경사지, 전(과수목 등 식재), 현 휴경지. 일련번호 2 : 부정형 완경사지, 조림(과수목 등 식재), 현 휴경지 및 자연림.

인접 도로상태

일련번호 1 : 왕복 2차로 도로가 서측에 접함. 일련번호 2 : 왕복 2차로 도로가 서측에, 소폭 농로가 동측에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기타생산임지<산림법>, 임업용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

대부분 관리상태가 부실한 매실나무, 감나무 및 기타 수목이 식재됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 수목매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52499 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 50,191,000원

작성일: 2026-05-22

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 전라남도 구례군 구례읍 계산리 1502-1

용도: 전

토지면적: 947.00㎡ (약 286.49평)

토지지분: 947㎡ (약 286.49평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 채권자 및 특이사항

채권자: 국OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 수목매각 포함

주의사항: 농지취득자격증명 제출요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 구례군 구례읍 계산리 소재 '진변마을' 북측 인근 농경지 및 야산지대에 위치합니다.

일련번호 1은 부정형 완경사지의 전(과수목 등 식재)으로 현재 휴경지 상태입니다.

일련번호 2는 부정형 완경사지의 조림지(과수목 등 식재)로 현재 휴경지 및 자연림 상태입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 물건까지 차량 통행이 자유로우며, 일반적인 교통사정은 보통입니다.

일련번호 1은 서측에 왕복 2차로 도로가 접해 있습니다.

일련번호 2는 서측에 왕복 2차로 도로가 접해 있고, 동측에 소폭 농로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 2019-11-05 접수된 국제하우징유한회사 근저당권 (채권금액: 100,000,000원)

등기부채권 총액: 340,000,000원

소유권 변동 내역:

* 1965-03-08: 김용준 소유권보존

* 2004-06-07: 김한곤 소유권이전

* 2018-01-29: 김미숙 소유권이전 (매매)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건은 농경지 및 야산지대에 위치하며, 주변에 농촌 마을이 분포하고 있습니다.

일반적인 상업 및 업무 기능보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

구체적인 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 부족하나, 소재지인 구례읍 계산리를 기준으로 구례읍 시내의 편의시설 접근성을 고려해야 합니다.

검색 결과, 구례읍에는 기본적인 상업 시설 및 관공서가 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않고 매각 불허가가 될 수 있습니다.

해당 토지는 영농여건불리농지로 분류되어 있어 농업 외 다른 용도로의 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획

일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지

일련번호 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 기타생산임지, 임업용산지

이러한 용도지역 지정은 향후 건축 또는 개발 행위에 대한 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 수목 관련

제시외 수목(매실나무, 감나무 등)이 식재되어 있으며, 대부분 관리 상태가 부실한 것으로 파악되었습니다. 이는 매각에 포함되므로, 해당 수목 처리에 대한 고려가 필요합니다.

6.4. 기타

임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 없는 것으로 파악되나 추후 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

제공된 물건은 전라남도 구례군에 위치한 농지 및 야산지대 토지입니다. 현황은 휴경지 및 자연림 상태이며, 과수목 등이 식재되어 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 수목 상태와 임대관계 미상 등은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 활동에 적합한 토지입니다.

* 인근에 농로 및 도로가 있어 접근성이 양호합니다.

* 농림지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 향후 산지 개발 또는 농업 관련 시설 투자 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에는 예상 입찰가를 산정할 수 있는 구체적인 시장 분석 자료가 포함되어 있지 않습니다. 제시된 감정가 50,191,000원을 기준으로, 해당 지역의 최근 실거래가, 토지 이용 규제, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로 감정가에서 직접 제외할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.