나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51795 [1] 전라남도 목포시 대양동 1190-6 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현감정 · 평가일 2026.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

목포시 대양동 소재 '대양일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공업용,공업나지 등인 산업단지임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형,공업용(창고시설)임.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복8차선 아스팔트포장도로에,남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역,가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물(2-가) 공업화박판강구조(PEB) 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외,내벽:판넬마감 등, 창호:새시창호, 건물(3-나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외,내벽:판넬마감 등, 창호:새시창호임.

이용상태

건물(2-가):창고시설, 건물(3-나):기계실임.

설비내역

건물(2-가): '위생 및 급배수설비' 등이 되어 있고, 옥상에 제시외 태양광 설비가 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 태양광설비가 건물(2-가) 옥상에 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물, 수목, 위생 및 급배수설비, 변압기 및 태양광발전설비 등 일체 포함)
목록1. 지상의 이동가능한 컨테이너 매각 제외
목록2. 창고 및 사무실로 이용 중
목록3. 기계실로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 목포지원 2025타경51795 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 1190-6

용도: 창고시설

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 지앤비시디

1.2. 면적 정보

토지면적: 8263.90㎡ (약 2499.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3108.25㎡ (약 939.06평)

건물 제시외면적: 180.00㎡

총 면적(토지+건물): 11372.15㎡ (약 3438.91평)

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 5,138,978,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

매각 포함: 제시외 건물, 수목, 위생 및 급배수설비, 변압기 및 태양광발전설비 등 일체

매각 제외: 지상의 이동 가능한 컨테이너

주요 이용 상태: 창고 및 사무실, 기계실로 이용 중

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 목포시 대양동 소재 '대양일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다. 주위는 공업용지 및 공업 나지 등으로 구성된 산업단지입니다.

2.2. 교통 및 도로상태

차량 접근이 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건의 동측으로는 왕복 8차선, 남측으로는 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 일반산업단지 관련 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 소유권 보존 및 이전 등기가 있으며, 광주은행 근저당(말소기준권리)과 오비맥주 주식회사의 근저당이 설정되었습니다. 또한, 채권자 지앤비시디에 의한 강제경매가 개시되었습니다. 건물 등기부상에도 소유권 보존 등기가 있으며, 토지와 동일한 근저당 및 강제경매 기록이 있습니다.

등기부채권 총액: 2,712,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 오비맥주(주)목포직매장

- 보증금: 500,000,000원

- 차임: 21,500,000원

- 전입(사업)일자: 2017-10-24

- 대항력: 있음

- 비고:

* 한두환

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입(사업)일자: 2017-10-24

- 대항력: 있음

- 비고:

3.3. 말소기준권리 및 인수되는 권리

광주은행 근저당(을1, 접수일자 2017-07-04)이 말소기준권리이며, 경매로 인해 위 근저당 및 오비맥주 주식회사의 근저당(을4), 지앤비시디의 강제경매(갑4) 등 모든 을구 권리 및 강제경매 개시결정 등기 내용은 소멸될 예정입니다. 다만, "물건명세서 참고사항"에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 위치

본 물건은 '대양일반산업단지' 내에 위치하여 산업 활동에 특화된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 유사한 용도의 공업 시설들이 있어 산업 클러스터의 이점을 누릴 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

목포 대양동 일대는 대양일반산업단지와 더불어 목포종합경기장, 목포추모공원 등이 위치해 있습니다. 또한, 삽진 농공단지와 함께 환경오염 물질 배출에 대한 문제가 제기된 바 있으며, 특히 의료폐기물 소각장 건립 시도에 대해 목포시가 주민 수용성 부족, 환경영향 우려 등을 이유로 '부적정' 의견을 통보한 사례가 있습니다. 이러한 점은 해당 지역의 환경적 민감성을 시사할 수 있습니다. 목포 북항이 근처에 있으며, 목포대교를 비롯한 해안가 및 공원 등도 접근 가능한 범위에 있습니다.

5. 생활정보

산업단지 내 위치로 인해 주거 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮으나, 차량 접근이 용이하므로 목포 시내의 상업 및 편의시설 이용은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 (한두환)

임차인 한두환은 보증금과 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력이 있는 임차인으로 분류됩니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 표기되어 있어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 보이나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로 세심한 주의가 필요합니다.

6.2. 제시외 물건 포함

일괄매각 대상에 제시외 건물, 수목, 위생 및 급배수설비, 변압기 및 태양광발전설비 등이 포함됩니다. 또한, 별도로 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되었습니다. 이는 명도 및 인수 과정에서 별도의 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

6.3. 환경 관련 이슈

대양산단 인근 지역에서 악취 및 환경오염 물질 배출에 대한 민원이 제기된 바 있으며, 의료폐기물 소각장 건립 반대 사례 등 환경 문제에 대한 지역사회의 민감성이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포 대양일반산업단지 내에 위치한 대규모 창고시설로, 차량 접근성이 우수하고 토지 및 건물 면적이 넓어 다양한 산업적 활용이 가능합니다. 그러나 대항력 있는 임차인(한두환)의 존재, 제시외 물건의 일괄 포함, 그리고 주변 지역의 환경 관련 이슈 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 모든 권리관계가 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 명도 및 물건 인수 과정에서의 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대양일반산업단지라는 산업 중심지에 위치하여 물류 및 생산 활동에 유리합니다.

* 넓은 토지와 건물 면적은 향후 확장 또는 용도 변경 시 높은 잠재력을 가집니다.

* 양호한 도로 접근성은 물류 이동의 효율성을 높입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 5,138,978,000원

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(대항력 있는 임차인, 제시외 물건, 환경 이슈 등)와 향후 명도 및 인수 과정에 소요될 비용, 그리고 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 인수 보증금이 0원이므로 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 비용은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.