나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51785 [1] 전라남도 함평군 손불면 동암리 35-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 손불면 동암리 소재 "벽초마을" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리답 등으로 형성된 순수경지정리지대임.

교통상황

본건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근 가능하며 농경지로서, 제반 교통사정은 대체로 무난한 편임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 경지정리답으로 이용 중임.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 상수원보호구역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1.1. 사건 개요

사건번호: 목포지원 2025타경51785 (1)

채권자: 양OO

경매구분: 공유물분할을위한경매

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 함평군 손불면 동암리 35-5

용도: 답 (논)

감정가: 24,000,000원

토지면적: 1,200.00㎡ (약 363.00평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경 및 지리적 위치

본건은 전라남도 함평군 손불면 동암리 소재 "벽초마을" 남동측 근거리에 위치합니다. 주위는 경지정리된 논 등으로 형성된 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 농경지로서 제반 교통 사정은 대체로 무난한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하여 접근이 가능합니다.

2.4. 주변 생활 기반

본건은 농경지대로 이루어진 순수 농촌 지역이므로, 인근 마을 또는 함평군 소재지의 편의시설을 이용해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 주변 생활 기반 시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 요약

등기부등본상 채권 총액은 0원이며, 현재 공유물분할을 위한 강제경매 절차가 진행 중입니다 [cite: user input].

3.2. 말소 기준 권리

등기부상 말소기준권리는 2025년 12월 24일 접수된 양동철의 임의경매입니다 [cite: user input].

3.3. 매각 후 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다 [cite: user input].

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 토지 이용 분석

4.1. 이용 현황

본건 토지는 세장형 평지로 현재 경지정리된 논으로 이용 중입니다.

4.2. 토지이용계획 및 공법상 제한

* 용도지역: 농림지역

* 가축사육제한구역: 상대제한구역(모든가축)

* 농업진흥구역

* 상수원보호구역

5. 주요 특이사항 및 위험 요소

5.1. 경매 유형 (공유물 분할)

본 경매는 공유물 분할을 위한 경매로, 소유자가 여러 명인 토지를 분할하여 매각하는 절차입니다. 공유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으며, 경매 절차 진행 및 이후 관리에 있어 추가적인 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

5.2. 농지 취득 관련 필수 사항

농지 취득 시 농지취득자격증명이 필수적입니다. 본건 토지는 농림지역 내 농업진흥구역에 해당하므로, 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

5.3. 기타 제한 사항

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 상수원보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제한이 따릅니다.

6. 종합 의견

본건은 함평군 손불면 동암리의 농업진흥구역 내 농지로서, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 토지 자체의 면적은 1,200㎡(약 363평)이며 감정가는 2,400만원입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 제출하지 않을 경우 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 농림지역, 상수원보호구역 등 다양한 공법상 제한이 있어 토지 이용에 신중한 검토가 필요합니다. 공유물 분할 경매의 특성상 공유자들과의 관계 및 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

7. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 1,200㎡ 면적에 대한 감정가가 2,400만원으로, 농지 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있는 가능성이 있습니다.

* 농업 가치: 경지정리된 논으로, 농업 생산 활동을 위한 자산으로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 또는 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

8. 예상 입찰가 제언

본건의 예상 입찰가는 감정가 24,000,000원을 기준으로 하되, 공유물 분할 경매의 특성, 농지 취득의 번거로움 및 제한 사항, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 권리가 없으므로, 보증금(최저 매각가의 10%) 외에는 별도의 인수 비용이 발생하지 않습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요하며, 입찰자의 농지 취득 자격 및 활용 계획에 따라 적정 입찰가가 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.