나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34712 [1] 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 232-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도감정 · 평가일 2026.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 소재「월경교」남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 농경지(전)으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(호남선)<도로법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 경계지상에 옥외제어함(사진대장 참조)이 소재하니 업무진행시 해당 시설물이 본건 내 소재하는지 여부는 재확인하시기 바람.

물건 비고

경계지상 소유자 불명의 옥외제어함 매각제외. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청보증금 미반환]

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34712 (1)

소재지: 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 232-1

용도: 전 (농경지)

감정가: 22,528,000 원

토지면적: 512.00㎡ (약 154.88평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

본건은 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 소재 「월경교」 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

남동측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량 이용에 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축), 호남선 접도구역으로 지정되어 있습니다. 이는 본건 인근에 철도 노선이 있음을 시사합니다.

3. 권리분석

등기부등본상 본건 토지의 소유권은 여러 차례 이전되었습니다.

말소기준권리는 2018년 4월 9일자 순천세무서의 압류 등기(갑11)입니다.

이후 등기된 압류, 가압류, 강제경매 개시결정 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금은 0원입니다.

채권총액은 약 42,519,038원입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지대로서 주변에 마을과 단독주택이 산재해 있습니다.

본 토지의 직접적인 상업적 기능보다는 농업적 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

주변 지역은 자연 경관이 풍부하며, 섬진강 등 관광 자원과 연계된 지역 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 일반적인 수준입니다.

주변 마을 및 농경지와의 연계성을 고려해야 하며, 농업 활동 또는 전원생활에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금의 반환이 불가할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

경계 지상 소유자 불명의 옥외제어함이 매각 제외 물건으로 명시되어 있어, 향후 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

접도구역(호남선)으로 지정되어 있어 철도로 인한 소음이나 진동 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

최근 곡성군 삼기면 주민들이 생활폐기물 처리 시설 건립에 반대하며 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건의 직접적인 영향은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 곡성군의 농경지로서, 농업 목적 또는 농촌 생활을 위한 토지 매입에 적합할 수 있습니다.

매각으로 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 관계이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 경계지상 옥외제어함에 대한 확인이 필요합니다.

전반적으로 농촌 지역의 자연 환경 속에 위치하고 있습니다.

8. 투자 포인트

농지로서의 활용 가치와 함께, 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인수할 권리 관계가 없어 명확합니다.

상대적으로 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

곡성군 지역은 섬진강 기차마을, 장미공원 등 관광 명소가 있어, 이러한 지역적 특성을 고려한 투자 접근도 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 농지 취득 자격, 향후 활용 가능성, 낙찰 후 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 상세한 시장 조사 및 현장 답사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.