나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32091 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1317-3 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재"동암등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설등이 혼재하는 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 제1,2종근린생활시설 1층 102호로서 외벽 :화강석붙임, 강화유리 및 몰탈위 펜인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일등 마감. 창호 :삿시창호

이용상태

근린생활시설(소매점)으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 시설,승강설비, 소방설비등이 되어 있습니다

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서"제1,2종근린생활시설"건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측 약 25m, 북측 약12m 정도의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m - 25m)(접합), 중로3류(폭 12m - 15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 :없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경32091 (1)

물건종별: 근린상가

감정가: 578,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전북대학교

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1317-3 1층 102호

토지면적: 29.31㎡ (약 8.87평)

건물면적: 69.75㎡ (약 21.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 공유지분: 29.305600000000002㎡

건물 공유지분: 69.75㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가에 소재하며, "동암초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통입니다. 다만, 인근 '더샵 효자' 아파트 단지의 경우, 바로 앞 버스 정류장이 없어 SK리더스뷰 앞까지 이동해야 하는 경우도 있다는 정보가 있습니다.

2.3. 건물구조 및 이용상태

건축물대장상 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕의 제1,2종 근린생활시설로, 1층 102호로 이용 중입니다. 외벽은 화강석 붙임, 강화유리 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 삿시창호입니다. 현재 근린생활시설(소매점)로 이용 중에 있습니다. 건물은 총 5층 높이이며, 본건은 1층에 위치합니다.

2.4. 토지 이용상태

토지는 정방형의 형상으로, "제1,2종 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접도로 상태

남측 약 25m, 북측 약 12m 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2016년 3월 2일 접수된 전북대학교새마을금고의 근저당권(채권 최고액 465,600,000원)입니다. 이에 따라 본 임의경매(2025타경32091)는 말소기준권리보다 후순위 권리인 전북대학교의 근저당권(채권최고액 417,072,410원)에 의해 진행되었습니다. 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으므로, 낙찰자는 모든 부담을 소멸된 권리와 함께 인수하지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

명시된 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 전주시 완산구 효자동2가는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부한 상권입니다. 특히, 인근에 동암초등학교가 있으며, 더샵 효자, 효자본아르떼리버뷰 등 대단지 아파트들이 위치해 있어 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다.

4.2. 상업적 이용

본건은 제1,2종 근린생활시설로 이용 가능하며, 현재 소매점으로 이용 중입니다. 인근에서 주로 카페, 음식점, 소매점, 사무실 등의 다양한 업종이 성업 중이며, 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

동암초등학교가 인근에 위치하며, 서전주중학교, 전주우전초등학교 등 다수의 교육시설이 주변에 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의시설

대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설 이용이 편리한 신시가지가 인접해 있으며, 지역 내 편의시설 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

5.3. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진입이 가능하며, 남측 25m, 북측 12m 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계

임대차 관계가 미상으로 되어 있어, 현재 임차인이 있다면 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 그러나 현재까지 공개된 정보상 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

6.2. 혐오시설 및 주변 환경

조사 결과, 본건 주위로 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 생활에 지장을 줄 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 전주권 광역소각자원센터, 화장장 등이 효자4동, 효자동 공원묘지 인근에 위치하나, 본건 소재지와는 상당한 거리가 있습니다.

6.3. 건물 노후화

인근 아파트 단지들의 경우, 준공 후 상당 기간이 지나 시설 노후화에 대한 언급이 있습니다. 본 건물의 정확한 건축 연도 및 현재 관리 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 효자동2가의 중심 상권에 위치한 근린상가로, 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다. 주변의 풍부한 배후 주거 수요와 잘 갖춰진 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담이 없는 점도 장점입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 건물 노후화 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 전주 효자동2가의 우수한 입지 조건 및 상업지구 내 자리

* 1층 상가로서 높은 가시성과 고객 접근성 확보

* 주변 대단지 아파트의 풍부한 배후 수요

* 안정적인 임대 수익 창출 가능성

* 권리관계 말소로 인한 낙찰자 부담 없음

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 578,000,000원입니다. 주변 시세 및 본 물건의 가치를 종합적으로 고려할 때, 유찰 없이 진행될 경우 감정가 수준에서 입찰이 이루어질 수 있습니다. 만약 유찰이 발생한다면, 시장 상황 및 본 물건의 수요를 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 가격으로 입찰가를 산정하는 것이 유리할 것입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가를 기준으로 100% ~ 120% 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.