나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102310 [1] 부산광역시 사하구 장림동 444-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진감정 · 평가일 2026.01.06

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 효림초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장이 소재하는 공장지대 임.

토지의 상황

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용으로 이용중이며, 동측으로 약 5~6미터 폭의 포장도로에 접함.

건물의 구조 및 현상

가)철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 1986.08.14.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 1층-몰탈위페인팅 마감, 2층-벽지 및 타일마감 등. 창호 : 하이샷시 및 샷시창 마감. 바닥 : 하드너 및 아스타일 마감 등. 이용상황 : 1층 - 공장(현황 공실상태 임.) 2층 : 사무실 및 직원숙소(현황 공실상태 임.) 나)시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건으로, (사용승인일 : 1986.08.14.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창 마감 등. 이용상황 : 화장실 임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구의 현상은 보통시 되며 작동한다는 전제하에 평가하였으니 경매진행시 확인하여 주시기 바람.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

1. 본건 지상위에 부합물 및 종물이 소재하나 본 토지의 사용ㆍ수익에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됨. 2. 기호1 지상위의 기호(가)는 현황 공실 상태이며 제시외건물㉠~㉢은 잠금장치로 인하여 내부확인을 할수가 없어 평가전례를 참고하여 평가하였으니 경매진행시 내부 확인을 요함.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
-목록 2.는 현재 공실상태

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 부산서부지원 2025타경102310 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 444-4

용도: 공장

감정가: 1,369,952,936원

토지면적: 653.00㎡ (약 197.6평)

건물면적: 430.92㎡ (약 130.3평)

건물 제시외 면적: 287.60㎡ (약 87.0평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2.는 현재 공실 상태.

2. 입지조건

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2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 효림초등학교 남측 인근에 위치합니다.

주변은 중소규모 공장이 소재하는 공장지대입니다.

2.2. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용으로 이용 중입니다.

동측으로 약 5~6미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

3.1. 1. 토지 등기부 요약

소유권 이전: 이충표 (1988.07.27), 최명기 (2013.03.08)

근저당: 경남은행 (2024.05.03, 1,172,400,000원) - 말소기준권리

압류: 서부산세무서장 (2025.07.30)

가압류: 기술보증기금 (2025.08.22, 170,000,000원)

가압류: 부산신용보증재단 (2025.10.02, 38,541,674원)

압류: 사하구 (부산광역시) (2025.12.11)

임의경매개시결정: 경남은행 (2025.12.22, 1,000,295,910원)

3.1. 2. 건물 등기부 요약

토지 등기부와 동일한 권리 사항을 가집니다.

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 상세 내역 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 임차인 정보는 없으며, 보증금이나 차임이 미상인 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 말소기준권리 및 총 채권액

말소기준권리: 2024년 5월 3일 접수된 경남은행 근저당권입니다.

등기부채권 총액: 1,380,941,674원

4. 상권분석

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4.1. 지역 특성

본 물건은 부산광역시 사하구 장림동의 공장지대에 위치하고 있습니다.

주변에 중소규모 공장이 밀집해 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

5. 생활정보

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5.1. 주변 기반 시설

효림초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. (산업단지 내 위치로 일반 생활 편의시설 정보는 제한적입니다.)

6. 잠재적 리스크

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6.1. 건물 노후도 및 상태

본건 건물(철근콘크리트조 2층 건)은 1986년 8월 14일 사용 승인되어 약 40년가량 경과된 노후 건물입니다.

시멘트 블록조 단층 화장실 건물 또한 동일한 사용 승인일을 가집니다.

6.2. 제시외 건물 현황

본건 지상에 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재하나, 잠금장치로 인해 내부 확인이 불가하여 평가 전례를 참고하여 평가되었습니다. 경매 진행 시 내부 확인이 필요합니다.

부합물 및 종물은 있으나 토지 사용 수익에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됩니다.

6.3. 기계/기구 상태

기계 기구는 보통 수준이며 작동한다는 전제 하에 평가되었습니다. 경매 진행 시 반드시 현장 확인이 필요합니다.

6.4. 유동화 물건 특성

유동화 물건으로, 일반 매각 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

현재 공장(1층) 및 사무실/숙소(2층), 화장실(단층 건물) 모두 공실 상태입니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 부산광역시 사하구 장림동의 공장지대에 위치한 임의경매 대상 부동산입니다.

토지와 건물 일괄 매각이며, 감정가는 13억 6천여만 원입니다.

주변에 중소규모 공장이 위치하여 산업 활동에 적합한 입지입니다.

다만, 건물 노후도, 내부 확인이 불가한 제시외 건물, 기계/기구의 실제 상태 확인 필요성, 유동화 물건이라는 점 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

모든 등기부상 채권 총액은 약 13억 8천여만 원입니다.

8. 투자 포인트

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산업단지 내 공장 용도로서의 기본적인 가치.

토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 대상 자산.

도로 접면으로 접근성이 양호한 편.

9. 예상 입찰가

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예상 입찰가 산정은 물건의 현황, 시장 상황, 법원 감정가, 채권 총액, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 전문 컨설팅을 통해 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 적정 입찰가를 산출하시기를 권장합니다.

인수 보증금을 제외한 총 채권액(약 13.8억원) 및 감정가(약 13.7억원)를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.