나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6271 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1672 해운대더샵센텀그린 105동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '재송중학교' 북서측 인근에 위치하는 해운대 더샵그린 105동 18층 1801호로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 다세대주택, 단독 주택, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물내 18층 1801호로서 외벽: 치장석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

이용상태

공동주택(아파트).

설비내역

위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문, 가스난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 남동하향의 완경사지 내 택지조성한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 준공업지역, 지구단위계획구역(2018.10.31), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(1996.9.19)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부산광역시 해운대구 반여동 1672번지에 소재하는 해운대더샵센텀그린 105동 18층 1801호입니다.

건물 연면적은 72.97㎡ (약 22.07평)이며, 토지 지분은 37.91㎡ (약 11.47평)입니다.

본 물건은 아파트이며, 감정가는 397,000,000원입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 유아이제사십일차유동화전문입니다.

특이사항으로는 유동화 물건입니다.

1.1. 건물 및 단지 정보

* 건물명: 해운대더샵센텀그린

* 사용승인일: 2019년 2월 22일

* 총 동수: 7동

* 총 세대수: 464세대

* 해당 동 최고층: 20층 (건축물표제부 기준)

* 해당 물건 층수: 18층

* 전용면적: 72.97㎡ (약 22.07평)

* 총 면적 (단지): 42,200.07㎡

* 주차 대수 합계: 0대 (지하 13대, 지상 3대, 복리시설 내 주차 포함 시)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 전기차 충전기: 지하 10대

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1672번지, '해운대더샵센텀그린' 105동 1801호. '재송중학교' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독 주택, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 남동측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (국민은행, 2019년 6월 4일 접수, 채권최고액 240,900,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 을1 근저당권, 을4 근저당권, 을8 근저당권, 갑4 압류, 갑6 가압류, 갑8 임의경매, 갑9 압류 등 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부채권 총액: 555,696,143원.

4. 상권분석

* 본 물건은 대규모 아파트 단지인 '해운대더샵센텀그린' 내에 위치하여 주거지로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 단지 주변으로 근린생활시설 및 주택가가 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 단지 규모와 신축 연식으로 인해 지역 내에서 꾸준한 수요를 확보할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 교육 환경: '재송중학교'가 인근에 있으며, '반여초등학교', '동백중학교' 등도 가까운 거리에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 주거 편의: 2019년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 외벽, 내벽, 설비 등이 현대적인 수준을 유지하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 준공업지역이 포함되어 있어, 향후 주변 지역의 용도 변경이나 개발에 따른 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 현재는 주거 지역으로 잘 형성되어 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과, 본 물건 주변에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 학교, 공원 등이 주로 분포하고 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산 해운대구에 위치한 신축 아파트로, 권리관계가 명확하고 인수할 권리 및 임차인이 없어 안전하게 취득 가능합니다.

* 단지 내 및 주변의 우수한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 비교적 신축으로 즉시 거주나 투자 목적 모두 적합합니다.

* 감정가는 3억 9천 7백만 원으로 책정되었으나, 최근 실거래가 및 향후 시장 전망을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2019년 준공으로 쾌적한 주거 환경 제공 및 낮은 유지보수 비용 기대.

* 안정적인 주거 지역: 아파트 단지 내 위치, 주변 학교 및 편의시설과의 접근성 우수.

* 해운대구의 미래 가치: 지속적인 개발 및 도시계획으로 인한 장기적 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

* 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(72.97㎡)의 경우 2026년 6월 13일 4층이 375,000,000원에, 2026년 7월 6일 24층이 395,000,000원에 거래되었습니다.

* 본건은 18층으로, 최근 실거래가 범위(375,000,000원 ~ 395,000,000원)와 감정가(397,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 경쟁 상황 및 시장 분위기에 따라 입찰가를 결정해야 합니다.

* 인수할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 현 시세와 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 3억 6천만 원 ~ 3억 8천만 원 사이에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. 이는 예상 범위이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 시장 분석을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.