나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6278 [1] 부산광역시 남구 대연동 355-5 단독주택 경매

부산광역시 남구 수영로266번길 56-10 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경6278(부산동부지원 경매3계). 감정가 166,001,880원, 최저가 166,001,880원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 6278 [1]
소재지	부산광역시 남구 대연동 355-5
도로명주소	부산광역시 남구 수영로266번길 56-10
용도	건물
매각기일	2026.11.02
관할법원	부산동부지원 경매3계 (051-780-1423(구내:1423))
이용제한	가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, 절대보호구역

면적

토지면적	198㎡ (59.90평)
건물면적	75.04㎡ (22.70평)

금액

감정가	166,001,880원
최저가	166,001,880원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	16,600,188원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.02	166,001,880원

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 &apos;국립부경대학교 대연캠퍼스&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 &apos;부산도시철도2호선 대연역&apos; 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건: 1) 본건 토지 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호㉠, ㉡이 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향이 없는 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음. 2) 제시외 건물은 본건 토지와 국유지 및 타인 소유토지(대연동 355-1, 1665-28, 1665-30) 지상에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 보이는 바, 정확한 인접지와의 경계 및 면적 등이 필요한 경우 측량이 필요할 것으로 사료됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 토지는 공유관계이며, 평가대상부분(최유진 지분 1/4)의 위치 및 경계확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 소유자 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 블록조 슬래브지붕 단층 건물으로서, (사용승인일 1970.12.26) 외벽 : 치장석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물은 현장조사 시 개략적으로 실측에 의해 면적사정 하였으며, 정확한 면적이 필요한 경우 측량이 필요할 것으로 사료됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 건물은 공유관계이며, 평가대상부분(최유진 지분 1/4)의 위치 및 경계확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 소유자 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

물건 비고

일괄매각(제시외건물 지분비율로 매각포함). 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 건물은 본건 토지와 국유지 및 타인소유토지(대연동355-1,1665-28,1665-30)지상에 걸쳐 소재, 정확한 인접지와의 경계 및 면적 등이 필요한 경우 측량 필요.