나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21087 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 196-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 소재 신기마을 남서측에 위치하며, 주위는 국도주변 농경지대 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

1) 일련번호 1 : 일련번호 2 토지를 경유하여 접근가능 합니다. 2) 일련번호 2 : 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-답으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-05-27일 작성된 물건명세서에 따른 경매 물건의 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 마산지원 2025타경21087 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 196-2

토지 면적: 1204.00㎡ (약 364.16평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 143,946,000원

용도: 답 (Rice paddy)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 울OOOOOOOOOO (울산중앙신용협동조합으로 추정)

1.1. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 소재 신기마을 남서측에 위치하며, 주위는 국도변 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획상 생산녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내), 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 1. 도로 상태

일련번호 1번 토지는 일련번호 2번 토지를 경유하여 접근이 가능합니다.

일련번호 2번 토지는 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 울산중앙신용협동조합입니다.

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2025년 2월 28일 접수된 울산중앙신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

이 외에도 동일자의 지상권설정(을2) 및 2025년 12월 24일 접수된 울산중앙의 임의경매(갑10)가 말소기준권리보다 후순위로 모두 말소될 예정입니다.

소유권이전 등기(갑7, 갑9)는 라수정, 이승화 명의로 존재하며, 이승화 명의의 소유권이전은 매매로 인한 것입니다.

총 등기부채권액은 108,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바로는 없습니다.

1.2. 1. 임차인 현황

인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지대로 둘러싸여 있어 주변 상권 형성이 미미하며, 주로 농업 활동과 관련된 지역입니다. 국도변에 위치하나 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.4. 생활정보

주위 환경은 농경지가 대부분을 차지하고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 답으로 이용 중이며, 경매 낙찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 진입로 제한: 일련번호 1번 토지의 경우, 인접한 일련번호 2번 토지를 경유해야 접근이 가능하므로, 토지 이용 및 개발에 있어 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농업 목적으로 이용되고 있는 답이며, 농지 취득 관련 법규 준수가 필수적입니다.

권리관계는 임의경매로 진행되어 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 예정이므로 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

다만, 농지라는 점과 진입로가 인접 토지를 경유해야 한다는 점, 그리고 토지 이용 규제 사항들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지 취득 요건 충족 시, 해당 지역 농지의 장기적 가치 상승 가능성

* 경매 절차상 인수할 권리가 없어 명도 부담이 적음

1.8. 예상 입찰가

인수할 권리가 없으며, 별도의 부담해야 할 권리 또한 없는 것으로 파악됩니다.

따라서 감정가 143,946,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 지역 시장 상황, 경쟁 입찰률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.