나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21103 [1] 경상남도 함안군 산인면 송정리 377 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2026.01.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 '송정마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 주택, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1),(2)토지는 평지 내 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 현황 “공업용 건부지” 로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호(1),(2)토지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

공부와의 차이

의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2003년 05월 19일, 증축일 : 2007년 03월 07일) 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 철골트러스 위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 6.5~10.0미터(최고높이 : 약 8.5~12.0미터), 주기둥 : H-BEAM(400x200mm, 350x175mm 등), 바 닥 : 콘크리트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(3-1) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2003년 05월 19일) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

-기호(3) : 공장으로 이용 중임. -기호(3-1) : 사무실 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉨)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였 으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-11) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제97호, 제2012-149호(추가분 포함)), 제7조 기계기구목록(제316호,제317호) 각 매각 포함
- 목록 1,2번 토지의 토지대장상 토지면적 합계(2,888㎡)와 일반건축물대장상의 대지면적(2,916㎡)이 상이하나, 2019년 9월 11일 377번지는 377번지, 377-1번지로, 376번지는 376번지, 376-1번지로 분할되어 협의보상 후 건축물대장 대지면적이 미정리된 것으로 확인되는바, 감정평가 목적 등을 고려하여 토지대장상 면적을 기준으로 감정평가되었으므로 참고 요하며 지상에 폐자재 및 생활쓰레기 등이 장시간 방치되어 있는 것으로 탐문되어 입찰시 확인 요함.
- 목록 3. 건물은 2025년경 화재로 인해 일부 피해가 있는 것으로 확인되므로 건물 내부의 기계기구 작동여부 등을 입찰시 반드시 확인 요함.