나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22368 [1] 경상남도 고성군 하일면 춘암리 780-3 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.01.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 하일면 춘암리 소재'맥전포마을 내' 소재하는 토지로서, 주위는 해안지대 주변 수산물창고, 수산물건조장, 수변공원 등으로 이루어져있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서, 현황'창고용지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로는 지적도상 왕복2차선 포장도로와 접하고 있으나, 현황은 고저차이가 있어 직접 출입은 불가한 상태이며, 남측으로는 세로(가)의 포장도로와 접하고 있어 차량출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호 (1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅅ)이 소재하여 실측사정 후 평가하였음. - 본건 기호 (1) 토지 남동측 끝단에 후첨‘사진용지’와 같이 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호 (1) 토지는 두 개의 용도지역( 자연환경보전지역, 계획관리지역 )에 걸쳐 소재하나 주된 용도지역인 자연환경보전지역을 기준으로 평가하되 종된 용도지역인 계획관리지역이 미치는 영향은 개별요인에 반영하여 감정평가하였으며 용도지역별 면적은 지적도 및 토지이음등의 자료를 기준으로 개략적으로 산정하였음. - 본건 기호 (1) 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 저촉되지 않은 상태를 기준하여 평가하였음. - 본건 기호 (1) 토지 지상의 제시외건물 (ㅂ), (ㅅ) 및 이동식컨테이너는 일부 타인토지지상에 소재하는것으로 조사되는바 향후 경계측량등을 통해 반드시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, -1층 창고부분 주기둥: H-Beam 3000x150 외벽: 그라스울 판넬마감 내벽: 샌드위치 판넬마감 창호: 샷시창호 구조임. -2층 숙소부분 외벽: 사이딩판넬마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 구조임. 기호 2-1) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, -1층 창고부분 주기둥: H-Beam 3000x150 외벽: 그라스울 판넬마감 내벽: 샌드위치 판넬마감 창호: 샷시창호 구조임.

이용상태

기호 2) 1층 : 현황 '창고'로서 기준시점 현재 창고내부에 기계나 물품 등은 소재하지 않는 것으로 조사됨. 2층 : 숙소임. 기호 2-1) : 현황 '창고'로서 기준시점 현재 창고내부에 기계나 물품 등은 소재하지 않는 것으로 조사됨.

설비내역

후첨 '기계기구명세표' 및 '사진용지'참조바람.

부합물 및 종물

부합물 및 종물성격의 제시외건물(ㄱ)~(ㅅ) 7개동이 소재함.

공부와의 차이

- 기호 2) 건물 1층 및 기호 2-1)건물은 관련공부 도면상 별도의 건물로 표기되어 있으나 현황은 2개동이 제시외건물(ㄱ)으로 연결된 상태로서 1동의 건물로 이용중이며, 제시외건물 (ㄱ)도 기호(2),기호(2-1)건물과 부합하여 일체의 건물로 이용중인바 세부사항은 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: - 본건 기호 (2) 건물 1층 부분과 제시외건물 (ㄱ) 부분은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 경계구분없이 일체로 이용중인바 참조하시기 바람. - 본건 기호 (2) 건물 2층부분과 제시외건물 (ㄴ) 숙소부분은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 한동의 건물로 일체로 이용중인바 참조하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 매각 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 매각 포함[소재불명된 일련번호 1,2,3,6은 매각제외](감정서 참조)
-이동 용이한 컨테이너 1동 매각 제외.
-제시외 건물 ㅂ,ㅅ 및 이동식컨테이너는 일부 타인 토지 지상에 소재함, 향후 경계측량등을 통해 재확인요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 통영지원 2025타경22368 (1)

소재지: 경상남도 고성군 하일면 춘암리 780-3 (신 주소: 경상남도 고성군 맥전포동길 69)

용도: 창고시설

감정가: 836,012,760원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 멸치권현망수산업협동조합

1.2. 토지 정보

면적: 1743.00㎡ (약 527.26평)

지분: 1743㎡ (약 527.26평)

현황: 창고용지로 이용 중

형태: 사다리형 평지

주위환경: 맥전포 마을 내 소재, 해안지대 주변 수산물 창고, 건조장, 수변공원 등으로 이루어져 있으며, 제반 환경은 보통.

1.3. 건물 정보

면적: 733.80㎡ (약 222.00평)

지분: 733.8㎡ (약 222.00평)

구조: 일반철골조 샌드위치판넬 지붕 2층 건물 (1층 창고, 2층 숙소) 및 단층 창고 건물.

주요 용도: 창고시설

건축일자: 2008년 12월 19일 (허가), 2009년 02월 18일 (사용승인)

제시외 건물: 감정서상 ㄱ~ㅅ 총 7개동 매각 포함 (일부 이동 용이한 컨테이너 1동은 매각 제외)

기계·기구: 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구 매각 포함 (소재불명된 일부 제외)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 고성군 하일면 춘암리, 맥전포 마을 내에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 해안 지역의 특성을 살린 수산물 창고, 건조장, 수변 공원 등으로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 대중교통 이용 편의도는 낮은 편입니다.

2.3. 도로 상황

본건 북측으로는 지적도상 왕복 2차선 포장도로가 접하나, 현황상 고저 차이로 인해 직접적인 차량 출입이 어렵습니다. 남측으로는 세로(가)급 포장도로와 접하여 차량 출입이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역에 걸쳐 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 접도구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

본 건물의 말소기준권리는 2010년 12월 9일 접수된 기선권현망수산업협동조합의 근저당권(을12)입니다. 이보다 늦게 등기된 모든 권리(근저당, 임차권, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수 부담 분석

현재까지 파악된 등기부등본상의 권리 관계로는 낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 최

보증금: 0원

차임: 3,000,000원

대항력: 없음

비고: 임차인 최 는 보증금이 0원이며 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특징

본건이 위치한 지역은 수산물 관련 산업 활동이 중심이 되는 해안 지역으로, 수산물 가공 및 보관 시설이 밀집해 있습니다. 이러한 산업적 특성으로 인해 관련 업종과의 연계성이 높을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 명확히 언급된 대규모 편의시설 정보는 부족하나, 해안가에 위치하여 수변공원 등 휴양 및 레저 활동을 위한 공간이 인접해 있을 가능성이 있습니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

제공된 정보 및 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 특별히 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 직접적인 언급은 없습니다. 본건 주변은 수산물 관련 시설 및 수변 공원이 주로 분포하는 것으로 파악됩니다. 다만, 정확한 현장 조사를 통해 주변 환경을 추가로 확인하는 것이 권장됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 경계 문제

일부 제시외 건물(ㅂ, ㅅ) 및 이동식 컨테이너가 타인의 토지 지상에 소재하는 것으로 조사되었습니다. 향후 경계 측량을 통해 정확한 확인이 필요하며, 이는 토지 이용에 관한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 여러 용도지역 및 제한 구역에 걸쳐 있어, 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규에 따른 제약이 따를 수 있습니다. 특히 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등은 개발 행위에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

6.3. 도로 접근성 제약

북측 도로의 고저차이로 인한 직접 출입 불가와 남측 도로에 의존해야 하는 상황은 물류 이동 및 기타 운영 측면에서 불편함을 야기할 수 있습니다.

6.4. 포함 물건 (기계/기구)

공장 및 광업재단저당법에 따른 기계·기구가 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 미리 고려해야 합니다.

6.5. 임대차 관련 미확인 사항

전반적인 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 비록 현재 임차인 최 는 대항력이 없으나, 추가적인 임대차 관계가 존재할 가능성에 대비해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 하일면 춘암리에 위치한 창고시설로, 감정가는 8억 3천만 원대입니다. 토지와 건물, 제시외 건물, 그리고 일부 기계·기구가 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담은 없을 것으로 보이나, 일부 제시외 건물이 타인 토지에 걸쳐 있고 토지 이용에 여러 제한이 있다는 점, 그리고 도로 접근성 문제가 잠재적 리스크로 존재합니다. 주변 수산물 관련 산업과의 연계성을 고려할 때, 관련 업종에 적합한 창고 시설로 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 주변 산업과의 연계성: 수산물 창고 및 건조장 등과 인접하여 관련 업종에 대한 물류 및 보관 시설로서 활용 가치가 높습니다.

* 권리 관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자가 인수하는 권리 부담이 없습니다.

* 일괄 매각을 통한 활용도 증대: 제시외 건물 및 기계·기구 포함으로, 추가적인 설비 투자 없이 바로 운영 가능한 상태로 만들 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 836,012,760원을 기준으로 하되, 잠재적 리스크 요인(타인 토지 경계 문제, 도로 접근성, 제시외 물건 처리 비용 등)과 향후 활용 가치를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 권리상 인수 부담이 없으므로, 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 참고하여 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 등기부등본 및 건축물대장 등 원천 서류 확인, 관련 전문가 상담을 통해 추가 정보를 수집하고 면밀한 분석을 거치시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.