나이스옥션 법원경매 울산 2025타경13086 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 내광리 865-11 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

한글 의견서 참고

교통상황

한글 의견서 참고

형태 및 이용상태

한글 의견서 참고

인접 도로상태

한글 의견서 참고

토지이용계획 및 제한상태

한글 의견서 참고

제시목록 외의 물건

한글 의견서 참고

공부와의 차이

한글 의견서 참고

기타참고사항(임대관례 및 기타)

한글 의견서 참고

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경13086 (1)

* 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 내광리 865-11

* 신규 도로명 주소: 울산광역시 울주군 지더블유산업2길 33 (온양읍 내광리)

* 용도: 공장

* 감정가: 1,388,062,500원

* 토지면적: 1655.50㎡ (약 500.79평)

* 건물면적: 330.00㎡ (약 99.83평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (제공된 정보 '중OOOOO'는 등기부 등본상 중소기업은행으로 확인됨)

* 주의사항: 일괄매각

1.1. 입지조건

* 본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍에 위치하며, 주변으로 울산 GW일반산업단지가 인접해 있어 산업시설이 밀집된 지역입니다.

* 새로운 도로명 주소는 울산광역시 울주군 지더블유산업2길 33으로, GW산업단지와의 연관성을 보여줍니다.

* 토지이용계획 및 제한상태, 주위 환경, 교통상황, 인접 도로 상태 등에 대한 상세 정보는 별도의 한글 의견서를 참고하시기 바랍니다.

1.2. 권리분석

* 토지 등기부 요약 및 건물 등기부 요약상 모든 권리 사항(소유권이전, 근저당권, 지상권설정, 가압류, 압류, 임의경매 등)이 말소 예정이거나 이미 말소 처리되었습니다.

* 말소기준권리: 토지는 2023년 2월 10일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1), 건물은 2024년 12월 11일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

* 임차인 현황: 인수할 임차 보증금은 총 0원으로, 낙찰자가 인수해야 할 임차 관련 부담이 없습니다.

* 물건 명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 내용이 있으나, 등기부 요약상 을2 지상권은 말소된 것으로 기재되어 있어 권리상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 공장 용도로, 울산 GW일반산업단지 및 인근 산업단지의 배후지로서 산업 활동에 적합한 입지입니다.

* 주변 산업단지 조성 현황으로 미루어 볼 때, 제조업 및 관련 산업의 입지 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 산업단지 인근에 위치하여, 직원들의 출퇴근 및 편의시설에 대한 정보는 별도의 한글 의견서를 참고하시기 바랍니다.

* 온양읍은 도·농 복합 도시의 성격을 가지고 있으며, 남창장과 같은 지역 상권 및 대운산 등 자연환경도 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 울산 지역 국가산업단지는 위험물 시설 집적화로 인한 잠재적 사고 위험이 존재할 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체에 대한 직접적인 혐오 시설이나 위험 시설이 주변에 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

* 과거 온산 지역에서 발생했던 '온산병'과 같은 환경 문제는 현재 관리 기준 강화 및 산업단지 분산 배치 등으로 완화되었으나, 산업 지역 특유의 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 건물 사용 승인일이 2024년 11월 19일로 비교적 최근이며, 내진 설계(내진능력 Ⅶ-0.188g)가 적용된 것으로 확인됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 울산 울주군 온양읍의 산업단지 인근에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소 처리되어 권리 관계가 매우 명확하며, 인수할 임차 보증금이 없어 낙찰자의 부담이 없는 것이 큰 장점입니다.

* 최근 건물 사용 승인이 완료되었고 내진 설계도 적용되어 있어 물건 자체의 물리적 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

* 주변 산업단지의 특성상 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없는 물건입니다.

* 임차인 관련 인수 부담금이 전혀 없습니다.

* 공장 용도에 적합한 입지이며, 주변 산업단지와의 연계성이 좋습니다.

* 최근 건물 사용 승인이 완료되어 즉시 사용 가능성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 본 보고서에서는 인수 보증금(0원)을 제외한 권리 인수 부담이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황에 따라 적정 가치를 판단하시기 바랍니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 추가적인 현장 조사 및 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.