나이스옥션 법원경매 울산 2025타경13052 [1] 울산광역시 울주군 두동면 만화리 447 답 경매
울산광역시 울주군 두동면 만화리 447 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13052(울산지방법원 경매4계). 감정가 206,090,000원, 최저가 144,263,000원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 13052 [1]
소재지
울산광역시 울주군 두동면 만화리 447
용도
토지
매각기일
2026.11.18
관할법원
울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한
공장설립승인지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 자연녹지지역
면적
토지면적
557㎡ (168.49평)
금액
감정가
206,090,000원
최저가
144,263,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
14,426,300원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.14
206,090,000원
유찰
2차
2026.11.18
144,263,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 해울 · 평가일 2025.12.30
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두동면 만화리 소재 "박제상유적지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌주택 및 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
4필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지상태입니다.
인접 도로상태
4필 일단으로 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
본건 일련번호(1~4) 토지의 공부상 지목은 ‘답, 전, 잡종지’이나 기준시점 현재 4필 일단으로 ‘주거나지’상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(1~4) 토지는 2018년 2월 1일 울산광역시 울주군청으로부터 건축신고(2018-건축과-건축신고-28)를 득하고 일단으로 조성되어 있는 바 일단지로 감정평가하였습니다.
물건 비고
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. 첨부문서 참조 - 행정청이 부당하게 위 증명서의 발급을 거부하여 제출하지 못하는 경우에도 민사집행법 제121조 제2호의 매각불허가 사유라고 하는 대법원 판례(대법원 2014. 4. 3.자 2014마62 결정)가 있으므로 참고 바람.
