나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114977 [1] 세종특별자치시 도담동 656 까사리움 8층818호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114977 [1] 세종특별자치시 도담동 656 까사리움 8층818호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2024타경114977 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 587, 8층818호 (도담동,까사리움) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2024타경114977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경114977 (1)

소재지: 세종특별자치시 도담동 656 까사리움 8층818호

용도: 주상복합

감정가: 91,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.17㎡ (약 6.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 세종특별자치시 도담동에 소재하며, "도담동행정복지센터" 서측 인근에 위치해 있습니다. 주변으로는 상업용 시설, 주거용 시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 편리합니다. 건물은 8층 건물 내 8층에 위치하며, 철근콘크리트 구조입니다.

1.3. 교통상황

차량으로 건물까지 접근이 용이하며, 인근에 일반 및 BRT 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 세종시 내 이동은 물론, 타 지역으로의 접근성도 우수함을 시사합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물로, 해당 물건은 8층 818호입니다. 외벽은 치장타일 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 도시형 생활주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

건물 내 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 세장형의 형상이며, 주상복합 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 주변으로는 대로와 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로3류(폭 40m-50m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. (상세 권리분석은 별도 확인 필요)

1.9. 상권 분석

"까사리움" 건물은 도담동의 중심 상업지역에 위치하며, 주변에 주거, 상업, 행정 시설(도담동행정복지센터)이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, BRT 정류장과 인접하여 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다. 이는 상가 및 주거용 부동산으로서의 잠재력을 높여줍니다.

1.10. 생활 정보

도담동행정복지센터가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 세종충남대학교병원이 도보 5분 거리에 있어 의료 시설 이용이 용이합니다. 주변에 상업 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.11. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 "특이사항" 및 "주의사항"이 명시되어 있지 않습니다. 다만, "임대관계는 미상임"이라는 점은 인수 시 임대차 관계 확인 및 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (단, 실제 현장 방문을 통해 추가 확인 필요)

1.12. 종합 의견

본 물건은 세종시 도담동의 중심 상권에 위치한 주상복합 도시형 생활주택으로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역에 위치하며, 인근 병원 및 관공서 접근성이 좋습니다. 소형 면적으로 1인 가구 또는 투자용으로 고려해볼 만합니다.

1.13. 투자 포인트

* 뛰어난 입지 : 도담동 핵심 상권 위치, 행정복지센터 및 BRT 인접.

* 편리한 교통 : BRT 및 시내버스 이용 용이.

* 풍부한 생활 인프라 : 병원(세종충남대병원), 상업 시설, 주거 시설 인접.

* 소형 면적 : 1인 가구 수요 및 투자 부담 적음.

* 향후 발전 가능성 : 행정중심복합도시 내 위치하여 지속적인 발전 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매4계