나이스옥션 법원경매 서산 2025타경966 [1] 충청남도 당진시 원당동 1248 그린빌아파트 305동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2026.01.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "원당중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 개설되어 있으며, 서측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 서산지원 2025타경966 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 충청남도 당진시 원당동 1248 그린빌아파트 305동 1층 103호

용도: 아파트

1.3. 면적

토지면적: 71.78㎡ (약 21.7평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가

감정가: 191,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

대상 물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "원당중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 무난합니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행 횟수 및 배차 간격 등을 감안할 때 대중교통 상황은 무난합니다.

2.3. 도로상태

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 서측 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로가 소재합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 하수처리구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 이영미 (2006년), 허문범 (2013년), 박우현 (2020년)

* 근저당권: 국민은행 (155,100,000원, 2020.09.07, 말소기준권리), 상상인플러스저축은행 (75,600,000원, 2022.03.15, 말소)

* 가압류: 삼성카드 (10,722,909원, 2024.07.05, 말소), 최영숙 (50,000,000원, 2024.09.25, 말소)

* 임의경매: 국민은행 (141,842,922원, 2025.12.23, 말소)

등기부채권 총액: 291,422,909원

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 자료는 미상이나, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 없음).

4. 상권분석

4.1. 주변 상가 및 시설

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 당진원당3차주공그린빌

* 주소: 충청남도 당진시 원당동 1248 (밤절로 104)

* 준공년월: 2005년 11월 11일

* 총 동수: 11동

* 총 세대수: 683세대

* 최고/최저층: 15층 / 0층

* 주차대수: 총 689대 (지하 106대, 지상 583대)

* 난방방식: 중앙난방 (추정)

5.2. 단지 내 편의시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 전기차 충전기 (지상 14대, 지하 4대).

5.3. 주변 편의시설

* 교육시설: 원당중학교 (동측 인근)

* 교통시설: 버스정류장 인접

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6.2. 기타 고려사항

* 건축물대장상 전유부의 호수 정보(1103호)와 본건의 호수 정보(103호) 간에 차이가 있을 수 있으나, 이는 등기부등본 및 현황조사를 통해 명확히 확인이 필요합니다.

* 아파트 준공년도가 2005년으로 20년 가까이 되어 리모델링 또는 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 최근 보도된 내용에 따르면 당진 지역은 집중호우 시 침수 피해가 발생한 사례가 있어, 해당 물건의 저지대 여부 및 배수 시설 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 원당동에 위치한 아파트로, 주위 환경 및 교통 여건이 무난하며 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 권리분석상 인수되는 권리 없이 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 정리될 예정이므로 명확한 권리 분석이 가능합니다. 감정가는 1억 9,100만 원이며, 최근 실거래가를 고려할 때 적정 수준의 감정가로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

* 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 가치가 있습니다.

* 당진시 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석:

* 2026년 5월 2일: 20,200만원 (305동 11층)

* 2026년 6월 11일: 20,000만원 (9층)

* 2026년 6월 18일: 20,500만원 (305동 11층)

본건은 1층임에도 불구하고 감정가는 1억 9,100만 원입니다. 최근 거래된 20,000만원 ~ 20,500만원 사이의 가격을 고려했을 때, 1층이라는 점을 감안하더라도 입찰 경쟁률이나 물건의 상태에 따라 1억 7,000만원 ~ 1억 9,000만원 사이에서 결정될 가능성이 있습니다. 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 보증금 외 금액을 고려하여 산정합니다.

입찰 희망가: 180,000,000원 ~ 195,000,000원 (현장 조사 및 추가 권리 변동 사항 확인 후 최종 결정 권장)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.