나이스옥션 법원경매 서산 2025타경52058 [1] 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 시곡동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 유사한 근린생활시설 건물 여러동이 단지형태로 소재하는 통칭「당진프리미엄아울렛」으로서, 북동측 인근에「당진 종합병원」이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 판넬, 인테리어 등 마감, 바 닥: 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.

이용상태

기호1(203호): 근린생활시설임. 기호2(204호): 근린생활시설임.

설비내역

공동 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 에스컬레이터(운행 중단된 것으로 보임)설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 약 5~6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본 건물은 복도부분 타일 등이 파손되어 있으며 공용부분의 관리상태가 좋지 않은 것으로 보여지는 바, 입찰시 관리상태 등을 반드시 확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충청남도 당진시 시곡동 53-10에 소재하는 당진프리미엄아울렛 엔동 2층 203호에 위치한 근린상가입니다.

사건번호는 서산지원 2025타경52058 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본 물건의 감정가는 200,000,000원입니다.

토지 면적은 136.05㎡ (약 41.15평)이며, 건물 면적은 79.06㎡ (약 23.92평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 광OOO이며, 본 물건은 공동담보로 진행됩니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치하며, 주변은 유사한 근린생활시설 건물들이 단지 형태로 조성된 「당진프리미엄아울렛」 지역에 속해 있습니다.

북동측 인근에는 「당진 종합병원」이 소재하여 편의시설 이용이 용이합니다.

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

북측 및 서측으로는 약 5~6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2024년 12월 26일에 접수된 광천농업협동조합의 근저당권(을11, 채권액 92,880,000원)입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 512,484,310원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 현재 해당 권리에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 당진프리미엄아울렛 단지 내에 위치하여 기본적인 상업 시설 집적 효과를 누릴 수 있습니다.

주요 용도는 제1종근린생활시설로, 소매점, 음식점, 학원, 의원 등 다양한 업종이 입점 가능합니다.

인근에 당진 종합병원이 있어 병원 관련 상권과의 연계 가능성도 있습니다.

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 상, 특별한 혐오시설이나 상권에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 당진프리미엄아울렛 내 상가로, 주변에 당진 종합병원이 있어 의료 접근성이 좋습니다.

차량 이동이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 생활 편의성은 보통으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 관리 상태: 감정평가서 요약에 따르면, 복도 부분 타일 등이 파손되어 있으며 공용 부분의 관리 상태가 좋지 않은 것으로 보입니다. 또한, 에스컬레이터가 운행 중단된 상태로 확인되었습니다. 이는 추가적인 관리비나 수리비 발생 가능성을 시사합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 현재 실제 임차인이 있는지, 있다면 임대료나 보증금은 얼마인지 등에 대한 확인이 필요합니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 잠재적인 명도 또는 수익 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공동담보: 공동담보 물건으로, 해당 채무가 다른 부동산과 연계되어 있을 가능성이 있어 복잡성이 내포될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 당진프리미엄아울렛이라는 특정 상권 내에 위치한 제1종근린생활시설입니다.

주변에 종합병원이 있어 일정 수준의 유동인구 및 잠재 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다.

그러나 공용 부분의 노후화 및 관리 부실 상태, 임대 관계의 불확실성은 본 물건의 가치를 저해할 수 있는 요인입니다.

입찰 전 현장 방문을 통해 건물 상태 및 임대차 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 상업 시설 밀집 지역 내 위치

* 당진 종합병원 인근의 입지적 이점

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소되는 채무 총액이 상당함.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 200,000,000원입니다.

현재 인수해야 할 임차인 보증금은 없으나, 건물 관리 상태 미흡 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

잠재적 리스크 해소를 위한 비용, 향후 예상 수익률 등을 종합적으로 분석하여 적정 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.